Свершилось! Верховный суд запретил включать в платежки старые долги за ЖКУ и капремонт — 21 июля 2026 г. в 04:00:06.816
Свершилось! Верховный суд запретил включать в платежки старые долги за ЖКУ и капремонт Поводом для спора стало предписание органа государственного жилищного надзора, который потребовал исключить из квитанции долги по взносам на капитальный ремонт за 2016–2023 годы. Региональный оператор капремонта попытался оспорить это требование, но Верховный суд не нашел оснований для передачи жалобы на новое рассмотрение. Суд первой инстанции отказал Фонду в его требованиях. Суд указал, что оператор не теряет право взыскать задолженность через суд, а собственник жилья, наоборот, не может сам исправить платежный документ и поэтому нуждается в защите со стороны жилищного надзора. Апелляционный суд занял другую позицию и отменил предписание. Этот суд исходил из того, что ст. 171 Жилищного кодекса не содержит прямого запрета выставлять счета за пределами трехлетнего срока, а вопрос об исковой давности суд рассматривает только по заявлению стороны спора. Однако суд округа снова отказал Фонду. Кассация разъяснила, что жилищный надзор не только следит за соблюдением жилищного законодательства, но и защищает имущественные права собственников, поэтому при проверке квитанций он вправе учитывать и нормы Гражданского кодекса. Суд округа также напомнил, что срок исковой давности нужен для стабильности гражданского оборота. По этой логике человек должен понимать, как долго он отвечает по обязательству, и не жить под угрозой неопределенного долга без временных границ. Отдельно суд пояснил, что истечение срока исковой давности не снимает сам долг, но лишает кредитора возможности добиваться его принудительного исполнения прежними способами. Поэтому после истечения этого срока кредитор не может использовать односторонние механизмы давления (зачет, безакцептное списание, внесудебное обращение взыскания на залог), а включение в квитанцию задолженности за 7 лет суд расценил как фактическое понуждение к оплате суммы за пределами трехлетнего срока. Верховный суд изучил кассационную жалобу некоммерческой организации «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и пришел к выводу, что она не подтверждает существенных нарушений материального или процессуального права. Для собственников жилья это решение суда означает следующее: если в квитанции за ЖКУ или капремонт указали задолженность старше трех лет, гражданин может потребовать убрать такие суммы из платежного документа, а при отказе - это сделает жилищный надзор. Если же на вас подадут уже исковое заявление в суд на взыскание старых долгов по ЖКХ или капремонту, по которым прошло более 3 лет - необходимо сообщить суду о том, что срок исковой давности по таким долгам истек. Как это сделать можно прочитать в этой статье. ____________ Юридические услуги | Дзен | ВК | ОК | Rutube | Купить рекламу