❓ Маткапитал направлен на ипотеку. Нужно ли получать согласие банка на выделение долей ...
❓ Маткапитал направлен на ипотеку. Нужно ли получать согласие банка на выделение долей детям? ✅ Нет. Даже если ипотека не выплачена, заключить соглашение о выделении долей членам семьи можно без согласия банка. Но жилье останется в залоге до полной выплаты долга. 🏷️ Основание: п.3 ст.7 ФЗ №102-ФЗ, введен ФЗ от 07.07.2025 №195-ФЗ В течение какого срока нужно выделить доли: Не позднее 6 месяцев: ▪️ без ипотеки — после перечисления маткапитала продавцу жилья ▪️ при долевом строительстве — после подписания передаточного акта или другого документа о передаче жилья ▪️ с ипотекой — после полной выплаты кредита и снятия обременения При ипотеке доли можно выделить и раньше — до погашения кредита. Согласие банка для этого не требуется. 🔹 Какие доли выделить детям: Минимальный размер доли каждого ребенка рассчитывается пропорционально его доле маткапитала в общей стоимости жилья. По соглашению она может быть больше рассчитанного таким способом размера. 🔹 Нужно ли согласие опеки на выделение долей: ‼️Нет. Но если потом нужно продать жилье с долями несовершеннолетних детей, потребуется предварительное разрешение органа опеки. При принятии решения орган опеки проверит, не ухудшаются ли имущественные права детей. Нужен ли нотариус: ~ Нотариус не нужен — если детям выделяются доли, а оставшаяся часть жилья сохраняется в совместной собственности супругов. ~ Нотариус нужен — если одновременно определяется отдельная доля каждого супруга, соглашение нужно удостоверить нотариально.