«Сдаёте ипотечную квартиру? Одна ошибка может дорого обойтись»
«Сдаёте ипотечную квартиру? Одна ошибка может дорого обойтись» «Это же моя квартира, могу сдавать кому захочу». Так рассуждают многие собственники. Но если квартира находится в ипотеке, всё не так просто. Да, собственник вправе сдавать жильё в аренду (наём). Однако сначала стоит внимательно изучить кредитный договор. Во многих договорах прямо предусмотрена обязанность уведомить банк о передаче квартиры в наём или даже получить его согласие. Если проигнорировать это условие, банк может применить меры, предусмотренные договором: начислить штраф, изменить условия кредитования, а в отдельных случаях — потребовать досрочного исполнения обязательств по ипотеке. Ещё один важный момент: даже если вы сдаёте квартиру родственникам или хорошим знакомым, не стоит ограничиваться устными договорённостями. Письменный договор найма поможет защитить интересы обеих сторон. В договоре желательно предусмотреть: • срок найма; • размер и порядок внесения платы; • кто оплачивает коммунальные услуги; • ответственность сторон и порядок расторжения договора. Несколько минут, потраченных на изучение ипотечного договора и оформление документов, могут избавить вас от серьёзных финансовых и юридических проблем в будущем. Перед тем как сдавать ипотечную квартиру, обязательно проверьте условия своего кредитного договора. Если есть сомнения в их толковании или нужна юридическая помощь, обращайтесь — помогу разобраться и оценить возможные риски.