🔑 Ключи у вас. А в квартире — человек, который не собирается съезжать.
🔑 Ключи у вас. А в квартире — человек, который не собирается съезжать. «После сделки всех выпишем». «Он здесь давно не живёт». «У неё нет доли — какие могут быть права?» Такие объяснения могут звучать убедительно. Особенно когда квартира нравится, цена устраивает, а продавец торопит с задатком. Но именно за этими словами иногда скрывается проблема, которую покупателю придётся решать уже за свой счёт. Вы рассчитывали переехать, сделать ремонт или сдавать квартиру. А вместо этого — переговоры, судебный спор и ожидание. Поэтому перед покупкой важно выяснить не только, кому принадлежит квартира, но и кто имеет право ею пользоваться. В карусели разобрала три ситуации, которые требуют особого внимания: ▪️ действующий договор найма; ▪️ отказ от участия в приватизации; ▪️ право проживания, предусмотренное завещанием. У каждой — свои документы, обстоятельства и последствия для покупателя. 📌 Справка «никто не зарегистрирован» не заменяет проверку истории квартиры. А выписка из ЕГРН не отвечает на все вопросы о правах жильцов. Что должно насторожить ещё на просмотре? 🚩 Продавец обещает освободить квартиру, но избегает конкретных сроков. 🚩 В квартире живут люди, а документы об основании их проживания вам не показывают. 🚩 На вопросы о приватизации отвечают: «Это было давно, зачем поднимать». 🚩 Вместо документов предлагают поверить на слово: «Купите, потом разберётесь». Это повод остановиться и разобраться до передачи денег. Я проверяю объект и продавца, изучаю документы и историю квартиры, чтобы выявить риски до сделки и объяснить, какие последствия они могут иметь именно для вас.