ЮТ

Юридические тонкости

Бизнес · 4 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Развелись, а ипотека осталась общей. Для банка ваше расставание ничего не меняет.

Развелись, а ипотека осталась общей. Для банка ваше расставание ничего не меняет. Многие думают: суд разделит квартиру, а вместе с ней автоматически разделится и кредит. Но всё сложнее. Особенно если квартиру покупали по льготной программе из-за инвалидности ребёнка. Каждый платёж важен, а переезд может быть совсем непростым. Обычная история: один супруг уходит и больше не платит. «Я же там не живу». Второй остаётся с ребёнком и всей ипотекой. Дальше — просрочки и требования банка. Если задолженность серьёзная, банк может потребовать досрочно вернуть кредит и обратить взыскание на квартиру. Что нужно понимать? Квартира, купленная в браке, по общему правилу — совместное имущество. Если маткапитал не использовали и долю ребёнку отдельно не оформляли, между собой её делят супруги. Общий ипотечный долг суд может распределить пропорционально присуждённым долям. Но это не меняет кредитный договор: если вы оба созаёмщики, обязательства перед банком сохраняются, пока банк не согласует изменения. Если после расставания платит только один, он может потребовать со второго возместить его часть платежей. Поэтому сохраняйте банковские выписки и подтверждения оплаты. При разделе суд вправе отступить от равенства долей с учётом интересов несовершеннолетнего ребёнка — п. 2 ст. 39 СК РФ. Инвалидность ребёнка может стать весомым аргументом, но увеличение доли не происходит автоматически. Какие варианты можно рассмотреть: — квартира остаётся одному супругу, второй получает компенсацию, а банк согласовывает переоформление кредита; — у каждого своя доля в квартире и согласованный порядок платежей; — квартиру продают с согласия банка и погашают ипотеку. И прежде чем договариваться, уточните в банке: сохранится ли льготная ставка при изменении состава заёмщиков. От ответа может зависеть ваше решение.