Договор купли-продажи квартиры могут отменить наследники продавца: новая проблема для п... — 11 июля 2026 г. в 06:00:09
Договор купли-продажи квартиры могут отменить наследники продавца: новая проблема для покупателей 👩💼👨🏻💼❌📝💰🏢⚖️ В своем недавнем обзоре практики по оспариванию сделок с жильем Верховный суд РФ обозначил новую проблему, которая может привести к недействительности договора купли-продажи: - высшая инстанция подтвердила право наследника вступить в судебный процесс по оспариванию сделки о продаже недвижимости, начатый еще его наследодателем — причем, независимо от того, сколько лет прошло со дня открытия наследства. В обзоре приводится такой случай: - женщина продала свое жилье, а после подала в суд иск об оспаривании сделки, ссылаясь на то, что была введена покупателем в заблуждение (думала, что подписывает иной договор, не купли-продажи). Процесс этот так и не завершился: женщины не стало, из наследников никто не объявился в течение 6 месяцев — и суд прекратил производство по делу. А спустя почти 4 года пришла наследница с решением суда, подтверждающим, что она приняла наследство фактически, и потребовала возобновить рассмотрение дела по иску ее наследодателя. Наследнице отказали в трех инстанциях, ссылаясь на то, что вопрос о ее правах в том процессе не ставился. Однако Верховный суд РФ жалобу наследницы удовлетворил: поскольку она приняла наследство, имущество принадлежит ей со дня открытия наследства — значит, вопрос о законности сделки по продаже жилья наследодателем затрагивает права наследницы, и она как правопреемник вправе продолжить судебный процесс даже спустя 4 года (п. 6 Тематического обзора судебной практики ВС РФ № 12/ 2026). Если сделку в итоге отменят, то всем, кто впоследствии приобрел это жилье, придется с недвижимостью расстаться: жилье передадут наследнице первоначального собственника. Поэтому, прежде чем покупать жилье на вторичном рынке, нужно проверить, кто ранее владел им и не инициировались ли впоследствии судебные процессы по оспариванию сделок с этим жильем. Как видно, даже прекращенный процесс может неожиданно возобновиться спустя годы. А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97 Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru