У собственников стали снимать с учета объекты недвижимости: что происходит и что делать... — 31 августа 2026 г. в 06:00:19.338
У собственников стали снимать с учета объекты недвижимости: что происходит и что делать 👵❌🏡📝⚖️ В последнее время судебная практика показывает, что собственники недвижимости стали чаще сталкиваться с исчезновением своих объектов. Причина кроется в одной пометке в выписке из ЕГРН, которая гласит: «статус записи — архивный» (Приказ Федеральной службы государственной регистрации от 7 декабря 2023 г. № П/0514). Это означает, что ваш объект снят с кадастрового учета — т. е. юридически он не существует. Соответственно, вы не можете ни подтвердить, ни реализовать свое право собственности на этот объект (ведь невозможно владеть тем, чего нет). Появление в ЕГРН архивного статуса записи означает, что с вашей недвижимостью возникли проблемы, которые нужно срочно решать. Например: - земельный участок был получен собственником до 1998 г., и он не регистрировал в дальнейшем свое право на него в ЕГРН. Такие участки до 2022 г. были в статусе «временный», а после Росреестр перевел их в архивный статус; - или в рамках выполнения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (такие работы сейчас проводят муниципальные власти для уточнения сведений ЕГРН) не удалось выявить правообладателя объекта, сам же объект в ходе обследования был признан непригодным для проживания — и снят с кадастрового учета; - или объект недвижимости перестал соответствовать требованиям закона. Были такие случаи в практике: перепланировку квартиры с разделением на несколько квартир признали незаконной — и сняли с кадастрового учета все новые квартиры. Или: дом стоял на учете как многоквартирный, но один сособственник через суд признал его домом блокированной застройки — и все квартиры сняли с кадастрового учета, т. к. дом перестал быть многоквартирным (см.: Зеленодольский горсуд Респ. Татарстан, № 2-254/ 2025). Через суд можно восстановить свой объект, если подтвердить, что его ошибочно сняли с кадастрового учета как архивный. Но не стоит медлить с этим — ведь есть риск, что на этом месте возникнет по документам новый объект, и все еще более усложнится. Если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Подробная информация - на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97 Задать дополнительные вопросы о покупке или продаже недвижимости в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru