Заплатил застройщику за большую двухуровневую квартиру — а в итоге получил «чистой» пло... — 31 августа 2026 г. в 11:03:01.093
Заплатил застройщику за большую двухуровневую квартиру — а в итоге получил «чистой» площади на 50% меньше: суд признал что все законно 🏢🏗👨🏻💼💰❗️📝⚖️ При покупке квартиры в новостройке вы платите за площадь переданного вам жилья. Но есть один важный нюанс. Поясню на примере недавнего спора в Верховном суде РФ: - гражданин купил у застройщика двухуровневую квартиру, часть которой располагалась на мансарде. Получив объект и расплатившись за него, гражданин произвел реконструкцию: разделил квартиру на две отдельных, чтобы получилась одна полноценная квартира сверху и одна — снизу. С нижней все прошло нормально, а вот с мансардной… Когда эту квартиру ставили на кадастровый учет, ее общую площадь определили на 50% меньше той, что была по факту (за которую гражданин заплатил застройщику). Дело в том, что согласно действующим правилам (утв. Росреестром — Приказ от 23 октября 2020 г. № П/0393 ) площадь пола с высотой потолка менее 1,9 м не учитывается, если угол наклона потолка от 45° и более. По этой методике общая площадь мансардной квартиры уменьшилась почти в 2 раза. Гражданин попытался обжаловать указанный Приказ Росреестра в суде — но безуспешно. В Верховном суда РФ подтвердили, что общая площадь квартиры может отличаться в зависимости от того, с какой целью она определяется. Для целей государственного учета жилищного фонда площадь квартиры действительно должна равняться сумме помещений, из которых она состоит (ст. 15 ЖК РФ). А вот для целей кадастрового учета такого требования нет — так что квартира, отраженная в ЕГРН, может стать намного меньше по площади, если она располагается на мансарде (Решение ВС РФ от 14.07.2026 №АКПИ26-307).