Продали квартиру раньше минимального срока — не спешите считать НДФЛ. — 23 июля 2026 г. в 04:10:58.117
Продали квартиру раньше минимального срока — не спешите считать НДФЛ. Для семей с детьми в 2026 году продолжает действовать важная льгота: в некоторых случаях налог с продажи жилья платить не нужно, даже если квартира была в собственности меньше 3 или 5 лет. Типичная ситуация: семья с двумя детьми продаёт «двушку», потому что стало тесно, и покупает квартиру побольше. По общему правилу налоговая может посчитать доход от продажи и начислить 13% НДФЛ. Но для семей предусмотрено исключение. Чтобы льгота сработала, должны совпасть несколько условий. У семьи должно быть двое и более детей. Учитываются несовершеннолетние дети, а также дети до 24 лет, если они учатся очно. Новое жильё нужно купить в том же году, когда продали старое, либо не позднее 30 апреля следующего года. То есть если продажа была в 2026 году, покупку важно успеть оформить до 30 апреля 2027 года. Новое жильё должно быть лучше по площади или кадастровой стоимости. Проще говоря, нельзя продать большую квартиру, купить меньшую и заявить льготу только потому, что есть дети. Есть и ограничения: кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать установленный лимит, а у семьи не должно быть другой жилой недвижимости, которая по условиям закона мешает применить льготу. Что делать на практике? Перед продажей проверьте: сколько детей учитывается, когда будет покупка нового жилья, какая кадастровая стоимость у старой и новой квартиры, есть ли у семьи ещё доли или квартиры. Особенно внимательно — если у супругов есть имущество, оформленное до брака, доли у детей или жильё в другом регионе. И главное: не ориентируйтесь только на слова риелтора или знакомых. Льгота хорошая, но формальная. Ошибка в сроках или площади может стоить крупной суммы налога. Мягкий вывод простой: если семья продаёт жильё и покупает новое, шанс не платить НДФЛ действительно есть. Но перед сделкой лучше заранее проверить условия, а не спорить с налоговой уже после продажи. Сайт юриста: https://ekblaw.ru