Безопасная сделка с квартирой в 2026 году: что проверить до передачи денег — 19 июля 2026 г. в 04:02:56.295
Безопасная сделка с квартирой в 2026 году: что проверить до передачи денег Квартиру нельзя покупать “на доверии”. Даже если продавец приятный, документы “вроде в порядке”, а цена очень заманчивaя — деньги нужно передавать только после проверки. Типичная ситуация: нашли квартиру, договорились о цене, продавец торопит — “у меня встречная покупка”, “завтра уже другие смотрят”, “давайте аванс сегодня”. Покупатель боится упустить вариант и переводит крупную сумму. А потом выясняется: есть долги, спорные наследники, бывший супруг, зарегистрированные жильцы или риск банкротства продавца. Что важно понимать: регистрация права в Росреестре — это не магическая защита от всех проблем. Если сделка изначально была с нарушениями, её могут оспаривать. Поэтому проверять нужно не только квартиру, но и самого продавца, историю переходов права, семейное положение, основания приобретения недвижимости и возможные ограничения. До передачи денег стоит получить свежую выписку из ЕГРН, проверить паспорт продавца, документы-основания, наличие обременений, арестов, судебных споров и исполнительных производств. Если квартира куплена в браке — разобраться с согласием супруга. Если получена по наследству — оценить, не могут ли появиться другие наследники. Если продаёт представитель — внимательно проверить доверенность и её актуальность. Практически безопаснее не передавать деньги “в руки” и не делать прямой перевод до регистрации. Используйте аккредитив, эскроу или банковскую ячейку с понятными условиями раскрытия. В договоре нужно прописать реальную цену, порядок расчётов, сроки освобождения квартиры, отсутствие зарегистрированных лиц и ответственность продавца за недостоверные сведения. И главное — не подписывайте документы, которые не понимаете. В сделке с квартирой ошибка может стоить слишком дорого. Лучше потратить время на проверку до оплаты, чем потом годами возвращать деньги через суд. Сайт юриста: https://ekblaw.ru