Юридический канал Ярошкевич В.В. - "Между строк договора."
IT и технологии · 29 июля 2026 г.
🏢 Долевое строительство (ДДУ): чек‑лист дольщика
🏢 Долевое строительство (ДДУ): чек‑лист дольщика Покупка квартиры по ДДУ — удобный, но рискованный способ приобрести жильё до завершения строительства. Чтобы снизить риски, важно проверить документы застройщика, внимательно изучить договор и правильно принять квартиру. 🔍 Что проверить до подписания ✅ Разрешение на строительство: адрес, кадастровый номер участка, застройщик, срок действия. 📋 Проектная декларация: сроки, этапы, подрядчики, схема финансирования. 📄 Форма договора: это должен быть именно ДДУ по 214‑ФЗ, а не «инвестсоглашение». 🏛️ Регистрация ДДУ: договор подлежит регистрации в Росреестре, запросите подтверждение. ⚖️ Репутация застройщика: судебные споры, банкротство, история сдачи прошлых объектов, схема финансирования. 📝 Что должно быть в договоре 📍 Точный предмет: адрес, этаж, площадь квартиры. 📅 Конкретный срок передачи объекта и порядок его продления. 💰 Неустойка за просрочку сдачи. 🛡️ Гарантия на объект и обязанность устранения дефектов. 📑 Порядок регистрации права собственности и сроки. ✍️ Условия доплат и изменения параметров — только письменно. 💳 Финансы и риски 🔒 Проверьте, где хранятся деньги: эскроу снижает риски. 📊 Изучите порядок платежей, возврата денег и штрафы при просрочке. 📝 Все доплаты оформляйте отдельными письменными соглашениями. 🏠 Как принимать квартиру 🎒 Возьмите договор, проектную декларацию, рулетку, фонарик и чек‑лист. 👀 Осмотрите стены, пол, потолки, окна, двери, откосы. 🔌 Проверьте коммуникации: электричество, воду, канализацию, отопление, вентиляцию, счётчики. 📸 Фиксируйте все недостатки фото и видео. 📋 Внесите замечания в акт приёма‑передачи или оформите дефектный акт. ⛔ Не подписывайте акт, если есть серьёзные неустранённые дефекты. ⚠️ Если обнаружены недостатки 📷 Зафиксируйте их письменно и с фото/видео. 📩 Направьте застройщику претензию: устранение дефектов, снижение цены или компенсация. 🔬 При необходимости закажите независимую экспертизу. ⚖️ Если спор не решён, обращайтесь в суд: можно требовать устранения дефектов, уменьшения цены, неустойки или расторжения ДДУ. 🎯 Короткий итог Перед подписанием ДДУ проверяйте разрешение на строительство, проектную декларацию и регистрацию договора. При приёмке квартиры тщательно фиксируйте все недостатки — это поможет защитить ваши права и снизить риски.