Юридический канал Ярошкевич В.В. - "Между строк договора."
IT и технологии · 2 ноября 2026 г.
🏢 По общему правилу арендованное здание нельзя приватизировать без земли под ним
🏢 По общему правилу арендованное здание нельзя приватизировать без земли под ним 📋 Что произошло Компания арендовала нежилое здание, находившееся в федеральной собственности. Она обратилась в суд с требованием обязать Росимущество заключить договор купли-продажи здания и взыскать убытки в виде арендной платы за период спора. ️ Важный нюанс: Земельный участок под зданием сформирован не был. 🔨 Как решили суды Суды трех инстанций поддержали компанию. Они посчитали, что отсутствие сформированного участка не мешает приватизации здания. 💰 Цена выкупа: Определена по судебной экспертизе, которая оценила только здание, без учета стоимости прав на землю. Суды также признали уклонение уполномоченного органа от заключения договора незаконным и взыскали арендную плату за период спора как убытки. 👑 Что решил Верховный Суд Верховный Суд отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. 🔹 Единство судьбы объектов: По общему правилу приватизация здания без одновременной приватизации земельного участка, на котором оно расположено, не допускается. Исключения возможны, если участок изъят из оборота или ограничен в обороте, а также в иных случаях, прямо предусмотренных законом. 🔍 Необходимость проверки: Суды не выяснили, почему участок не был сформирован и можно ли одновременно приватизировать здание и землю. Без этого нельзя было делать вывод, что отсутствие участка не препятствует выкупу здания. 📉 Оценка стоимости: Определение порядка продажи здания без учета стоимости земельных прав существенно влияет на выкупную цену. Оценивать только здание в такой ситуации нельзя. 💸 Про арендную плату Взыскание арендной платы за период спора в качестве убытков также требует доказательств. Нужно установить недобросовестность ответчика — то есть что он действовал неправомерно и это привело к возникновению убытков. 💡 Почему это важно 🔗 Неразрывная связь: При выкупе арендуемого государственного или муниципального здания нельзя рассматривать его отдельно от земли, на которой оно стоит. ✅ Обязательные действия суда: Суд должен проверить судьбу земельного участка и включить стоимость прав на него в цену выкупа. 🔹 ТРЕБУЕТСЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ и ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ПИШИТЕ В MAX https://max.ru/u/f9LHodD0cOI0hiG9S32SMWhCPtiIOWCcMc3mX39hgD81N2OcRf4t1VM5WHA тел.: 8-914-057-6440