Юридический канал Ярошкевич В.В. - "Между строк договора."
IT и технологии · 29 июля 2026 г.
⚖️ Когда аренда обернулась взысканием: что решил суд о доходах от заложенных помещений
⚖️ Когда аренда обернулась взысканием: что решил суд о доходах от заложенных помещений 💡 Иногда в бизнесе кажется, что если помещение твое, то и доход от него тоже полностью твой. Но суд напомнил: если объект находится в залоге, правила игры меняются. 🏢 В этом деле предприниматель получил деньги в долг и обеспечил обязательство залогом нежилых помещений. В договоре было прямо сказано: сдавать эти помещения в аренду можно только с письменного согласия залогодержателя. Однако позже помещения всё же сдали арендаторам, а арендная плата стала поступать собственнику помещений. 🔍 Кредитор узнал об этом не сразу. Когда долг не был погашен, он пошёл в суд и потребовал вернуть доходы от аренды как неосновательное обогащение. Суд проверил договоры, платежи, нотариально зафиксированные интернет-объявления и пришёл к выводу: помещения сдавались в аренду в нарушение условий залога, а деньги удерживались без законного основания. 📜 Особенно важно, что суд исходил из простой логики: залогодержатель вправе претендовать не только на само имущество, но и на доходы, которые оно приносит. Поэтому арендная плата за заложенные помещения была взыскана в пользу кредитора вместе с процентами за пользование чужими денежными средствами. ⚠️ Суд отдельно отметил и недобросовестность поведения ответчика: факт аренды скрывался, согласие кредитора не получалось, а деньги продолжали оставаться у залогодателя. Такое поведение суд расценил как злоупотребление правом. 💸 Итог оказался предсказуемым: с ответчика взыскали более 7,3 млн рублей неосновательного обогащения, проценты и госпошлину. 📌 Главный вывод здесь простой: если помещение в залоге, его аренда без согласия залогодержателя может стоить очень дорого. Иногда арендный доход превращается не в прибыль, а в предмет судебного взыскания. 🤝 Юридическая поддержка Представляю комплексное юридическое сопровождение на всех этапах — от правового анализа и подготовки документов до полного завершения в строгом соответствии с действующим законодательством. 🌐 https://lawvvya.github.io/lawyer/ 📞 8-914 057 6440