Самовольные постройки: ВС РФ обобщил практику — 9 июля 2026 г. в 07:22:29.555
Самовольные постройки: ВС РФ обобщил практику Требование о сносе старых построек, самовольная реконструкция или пристройка, строительство без разрешительных документов, выплата компенсации за снос постройки – о позициях по этим и другим вопросам расскажем в нашем материале. Доказывание безопасности постройки Доказать, что постройка безопасна и соответствует обязательным требованиям, обязано лицо, которое построило объект. По таким делам строительно-техническая экспертиза должна проводиться государственными судебно-экспертными организациями. Давность постройки Нежилое здание, строение или сооружение, построенное до 1 января 1995 года, нельзя признавать самовольной постройкой по современным правилам ст. 222 ГК РФ. Суд должен установить дату создания объекта, историю прав на участок и наличие строительных нарушений. Жилой дом, построенный до 14 мая 1998 года на участке, который не предоставлялся для строительства, не подлежит сносу, если гражданин может оформить права на участок и при строительстве не было нарушений. Отсутствие разрешительных документов на строительство Истечение срока аренды участка и неполучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сами по себе не делают объект самовольной постройкой. Важны назначение участка, соблюдение строительных норм и добросовестность застройщика. Жилой дом на участке, предоставленном для ИЖС, можно построить без разрешения на строительство. Если обязанность получить такое разрешение указана в договоре аренды, суд должен проверить, соответствует ли это условие закону. Если объект построен по действующему разрешению, а затем соглашение о передаче прав аренды признали недействительным, это не делает постройку самовольной. Подлежат оценке обстоятельства на дату строительства. Источник: "Тематический обзор ВС РФ N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)