ЮРИСТ-ЭКСПЕРТ В НЕДВИЖИМОСТИ ГУСАРОВА НАТАЛЬЯ МИХАЙЛОВНА
Прочее · 12 октября 2026 г.
У нас есть решение суда, значит, всё законно»
У нас есть решение суда, значит, всё законно» Это самое опасное заблуждение покупателей в Сочи. ❌В 2000-х и 2010-х годах в регионе действовала распространенная схема легализации самовольных построек: возводился трех-четырехэтажный многоквартирный дом на земле под ИЖС, после чего право собственности на него признавалось через районный суд. Затем дом «нарезался» на так называемые «жилые помещения» (доли) и распродавался. «Смотрите, сам суд признал, Росреестр зарегистрировал, всё чисто!» ⚠Наличие решения суда более не является гарантией неприкосновенности объекта. Пересмотр по вновь открывшимся обстоятельствам. Прокуратура массово восстанавливает процессуальные сроки и отменяет старые решения районных судов. ‼Основания: нарушение сейсмических норм, отсутствие экспертизы безопасности, превышение предельных параметров застройки, отсутствие согласий соседей, нахождение в водоохранных или охранных зонах. ❗️После отмены первоначального решения объект признается самовольной постройкой и выносится решение о сносе за счет собственников. Никаких компенсаций добросовестным приобретателям в такой конфигурации закон не предусматривает. 🚨Истребование земельных участков из чужого незаконного владения (виндикация). Если земля изначально выбыла из федеральной собственности или сельхозназначения с нарушениями, изымается весь участок вместе с тем, что на нем построено.