ЮРИСТ-ЭКСПЕРТ В НЕДВИЖИМОСТИ ГУСАРОВА НАТАЛЬЯ МИХАЙЛОВНА
Прочее · 12 октября 2026 г.
По данным открытой аналитики (Дом.рф, консалтинговые отчеты NF Group, данные Росреестра...
По данным открытой аналитики (Дом.рф, консалтинговые отчеты NF Group, данные Росреестра по Краснодарскому краю), в сегменте недвижимости Сочи действительно наблюдается структурная трансформация: 1. Спрос упал на объекты без понятного правового статуса, на старый вторичный фонд и на строения, возведенные с нарушением градостроительных норм. Именно они создают иллюзию «падающего рынка» за счет дисконтов до 20–30%. 2. Объекты, строящиеся строго по 214-ФЗ с эскроу-счетами, а также аккредитованные гостиничные комплексы под управлением крупных операторов практически не снижаются в цене. 🚨В Федеральной территории «Сириус» стоимость квадратного метра в полностью легальных проектах стабильно держится на историческом максимуме (от 600–800 тыс. руб. за кв. м и выше). ‼️Дешевеет не побережье. Дешевеют риски. Скидка на объекте у моря — это почти всегда плата за скрытую юридическую угрозу.📉