Юрист, Медиатор, Семейный психолог - Шаповалова Анастасия
Здоровье · 29 сентября 2026 г.
Покупая продукты в магазине, мы примерно понимаем путь товара от производителя до прила...
Покупая продукты в магазине, мы примерно понимаем путь товара от производителя до прилавка и знаем, что защищены законом. Но когда речь заходит о покупке квартиры или участка, прозрачность сделки зависит только от нашей внимательности. Особенно это касается передачи денег: аванса, задатка или части оплаты. Ситуация: Агентство недвижимости просит вас передать деньги им, без присутствия собственника (например, ссылаясь на то, что он в отпуске или проживает в другом регионе). Вопрос: На каком основании? Если агентство берет на себя полномочия по приему денег за продавца, это ДОЛЖНО быть подтверждено документально. Что вы обязаны потребовать и проверить: 1️⃣ Договор между собственником и агентством. В нем ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть прописан пункт о праве агентства принимать денежные средства за продавца. 2️⃣ Доверенность. Если такого пункта в договоре нет, у агента должна быть нотариальная доверенность именно от собственника на право получения денег. 3️⃣ Доверенность от агентства на сотрудника (как подтверждение, что этот конкретный агент уполномочен представлять интересы компании). Важно: В последнее время участились случаи, когда агентства заключают договоры БЕЗ пункта о приеме денег, но все равно вводят покупателей в заблуждение и принимают авансы. Договор при этом подписывает агент, ссылаясь на «доверенность». Если вам не показывают документы-основания — вносить денежные средства ОПАСНО. Вы рискуете потерять деньги, и взыскать их будет крайне сложно. Пример из моей практики: Была у меня одна сделка: покупателю очень понравился участок, но агентство требовало аванс 100 000 рублей по договору услуг, собственник проживал в другом регионе. Я предупредила клиента о рисках потери этих средств и помогла снизить сумму аванса до 10 000 рублей. Это минимизировало финансовые риски в случае любых непредвиденных обстоятельств. Читайте документы внимательно, задавайте вопросы и берегите себя и свои финансы! Звоните +7(812)565 5052 https://vk.ru/territoriyamira #ТерриторияМира #недвижимость #юрист #медиатор #риелтор #психолог #покупканедвижимости #консультация #ипотека #новостройки #вторичка #загороднаянедвижимость