Как проверить, кто прописан в вашей квартире, и что делать, если обнаружили постороннег...
Как проверить, кто прописан в вашей квартире, и что делать, если обнаружили постороннего: новый порядок МВД с октября Иногда собственник неожиданно узнает, что в его квартире зарегистрирован человек, которого он там никогда не видел. А при покупке вторички вопрос с прописанными жильцами вообще лучше выяснить до передачи денег. С сентября сделать это стало проще: МВД утвердило новый порядок выдачи адресных справок. Как узнать, кто зарегистрирован в квартире? Собственник квартиры или жилого дома теперь может запросить в МВД адресную справку обо всех людях, которые зарегистрированы в принадлежащем ему жилье. В нее попадут: — граждане России с постоянной или временной регистрацией; — иностранцы и лица без гражданства, зарегистрированные по месту жительства; — иностранцы, поставленные по этому адресу на миграционный учет. Подать заявление можно через Госуслуги или подразделение МВД по вопросам миграции. Официальный срок — до 10 рабочих дней, хотя МВД отмечает, что на практике справка нередко формируется в течение нескольких часов. Согласие зарегистрированных жильцов для этого не требуется. Но справка покажет не всех, кто когда-либо был прописан В документ попадают только те, кто зарегистрирован в квартире на день обращения. Людей, которые были прописаны здесь раньше, но уже снялись с учета, в справке не будет. Особенно это важно при покупке вторички. Сам покупатель запросить сведения до сделки не сможет, потому что квартира ему еще не принадлежит. Поэтому можно попросить продавца получить свежую справку через Госуслуги и показать ее непосредственно перед сделкой. А если обнаружился совершенно незнакомый человек? Сначала стоит выяснить, постоянная у него регистрация или временная и на каком основании она появилась. Например, возможна вполне законная ситуация, когда собственник разрешил зарегистрироваться взрослому человеку, а тот впоследствии зарегистрировал вместе с собой несовершеннолетнего ребенка. Для регистрации ребенка по месту жительства его родителя отдельного согласия собственника не требуется. Если же вы никого не регистрировали и оснований для такой прописки не видите, стоит обратиться в подразделение МВД и потребовать проверить, на основании каких документов появилась регистрация. Если зарегистрированный человек сам сниматься с учета не хочет, собственнику чаще всего приходится обращаться в суд с требованием признать его утратившим или не приобретшим право пользования квартирой. После вступления решения в силу МВД снимает его с регистрационного учета. Дает ли прописка право на квартиру? Регистрация не делает человека собственником, она лишь фиксирует место жительства или пребывания. Но у зарегистрированного человека иногда действительно может существовать самостоятельное право пользоваться квартирой. Например, по общему правилу после продажи квартиры члены семьи прежнего собственника теряют право проживания. Однако из этого правила есть исключения. Классический пример — человек, который в свое время отказался от участия в приватизации квартиры, хотя имел на нее право. В определенных случаях его право пользования может сохраниться даже после продажи жилья новому собственнику. Что проверять перед покупкой вторички? Свежая адресная справка теперь позволяет быстро увидеть текущих зарегистрированных жильцов, но дополнительно стоит выяснить историю приватизации квартиры, кто проживал в ней раньше и на каком основании, нет ли лиц, отказавшихся от приватизации, а также проверить права несовершеннолетних.