Нашли дефекты квартиры спустя годы после покупки: когда еще не поздно требовать деньги....
Нашли дефекты квартиры спустя годы после покупки: когда еще не поздно требовать деньги. Свежее разъяснение Верховного суда Промерзающие стены, постоянная сырость, трещины или проблемы с конструкциями дома иногда проявляются далеко не в первый год после покупки. И окончание гарантии еще не всегда означает, что предъявлять требования застройщику уже бесполезно. Недавно до Верховного суда дошло именно такое дело. Гарантия Для квартир по ДДУ сейчас гарантийный срок устанавливается договором и для самого объекта не может быть меньше трех лет, а для отделки — меньше одного года. Если строительный дефект обнаружился в этот период, можно предъявлять требования застройщику по Закону N 214-ФЗ: например, потребовать бесплатно устранить недостатки или уменьшить цену. Но самое интересное начинается, когда гарантия уже закончилась. Но сроки могут быть больше Закон «О защите прав потребителей» отдельно защищает потребителя при существенных недостатках. Существенным может быть, например, неустранимый недостаток либо проблема, устранение которой требует несоразмерных расходов или времени, возникает повторно после ремонта и т. п. В свежем деле Верховного суда (№ 81-КГ26-5-К8) речь шла о квартире в доме 2013 года. В квартире было холодно и сыро, стены трескались, а экспертиза позднее установила, что при строительстве использовали панели меньшей толщины, чем было заявлено в проекте. Дефект признали неустранимым, так как он заложен в самой конструкции дома. Владельцы квартиры (которые, кстати, не были ее первыми покупателями, а приобретали ее уже как вторичку) много лет судились. Три нижестоящие инстанции им отказали, сочтя, что прошло слишком много времени. Верховный суд с этим не согласился. Каков срок предъявления требований о неустранимом недостатке? По п. 6 ст. 19 закона «О защите прав потребителей» при существенном недостатке требование о его бесплатном устранении можно предъявить в течение срока службы товара, а если он не установлен — в течение десяти лет после передачи потребителю. Но Верховный суд обратил внимание: для квартир этот срок может быть увеличен судом, так как нужно учитывать срок службы самого многоквартирного дома и его конструкций. Он может составлять 50, 80 лет и более в зависимости от типа здания. Тот факт, что дефект не обнаружили в первые 10 лет срока службы дома, еще не лишает собственников права защищать свои права в дальнейшем. Автоматически считать, что через десять лет после строительства дома любые требования прекращаются, нельзя. Но не любой старый дефект можно предъявить застройщику После окончания обычных сроков ключевыми становятся доказательства. Нужно подтвердить не только наличие дефекта, но и то, что он действительно существенный и возник из-за строительных нарушений, существовавших еще до передачи квартиры. Поэтому в таких спорах практически неизбежна строительно-техническая экспертиза. Кроме того, имеет значение, к кому предъявляется требование. Если квартиру купили на вторичном рынке у обычного гражданина или организации, которая не является застройщиком, правила другие: например, при отсутствии гарантии требования к продавцу по недостаткам квартиры обычно ограничены двумя годами с момента передачи. Что делать, если дефект нашли спустя годы? Сначала зафиксировать его: фотографии, акты УК, обращения по поводу промерзания или протечек, предыдущие ремонты. Затем провести строительную экспертизу, чтобы установить причину и характер недостатка. Если дефект существенный и связан именно со строительством, направить застройщику письменное требование об устранении. Если недостаток неустраним либо требование не выполнено в течение 20 дней, закон позволяет переходить к другим требованиям — в том числе требовать уменьшения цены, возмещения расходов и убытков. Поэтому окончание трехлетней или даже пятилетней гарантии само по себе больше не означает, что серьезный строительный брак придется устранять исключительно за свой счет.