В пятницу закрывала сделку и немного остановилась на договоре. Господи, это уже встроен... — 2 июня 2026 г. в 10:30:02.368
В пятницу закрывала сделку и немного остановилась на договоре. Господи, это уже встроено. Договор купли-продажи недвижимости вырос на целую страницу за последних три года исходя из сложившихся обстоятельств. Это взято не из головы, реальные рекомендации правовых коллегий, Росреестра, РГР. Что сейчас указываем в ДКП в части N3 «Существенные условия Договора»: 👇👇👇 ✏️3.3. Стороны Договора заявляют, что в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях. Заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены и на учете у психиатра и нарколога не состоят, что подтверждается справками из медучреждений: N___ от _________ г., выданной КГБУЗ «ККПНД N1” и N__ от ________г., выданной ККГБУЗ «ККНД N1”; а так же под опекой, попечительством и патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения. ✏️ 3.4. Стороны гарантируют чистоту сделки и использования денежных средств в сделке купли-продажи Объекта недвижимости и после нее. Стороны не имеют связи с экстремистскими и террористическими организациями, не сотрудничают с иноагентами, не находятся под влиянием обмана и не участвуют в преступном сговоре. ✏️3.5. Настоящим Стороны Договора заверяют и гарантируют, что не имеют гражданства иностранных(ого) государств(а), совершающих(его) в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц недружественные действия, а также местом регистрации, местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли от деятельности не являются(емся) указанные(oe) государства(о), перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 г. № 430-р. ✏️3.6. «Продавец» гарантирует, что не является иностранным агентом в понимании Федерального закона от 14.07.2022г. № 255-ФЗ «О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием», и он не обязан использовать специальный рублевый счет, открытый в уполномоченном банке, режим которого, в том числе особенности внесения на него платежей и списания с него средств устанавливаются решением Совета директоров Центрального банка РФ, подлежащим официальному опубликованию в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 10.07.2002г. № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)». ✏️ 3.7. Продавец гарантирует, что с ним не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть у него сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не принуждали Продавца к заключению настоящего Договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации. Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные средства от продажи Квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам РФ или Федеральной службе безопасности РФ, в разоблачении или поимке предполагаемых преступников. Продавец понимает, что, если указанные выше обстоятельства существовали на момент заключения настоящего Договора, но были им скрыты от Покупателя, он не вправе в дальнейшем ссылаться на такие обстоятельства как на основание для признания Договора недействительным. ————- Берегите себя и своих близких. За квартирой и ипотекой ко мне😉 ☎️ 8-963-191-87-99 Ваш проводник в мир недвижимости #АнастасияГилле