❗️Если идете на квартиру, где есть агент, то будте готовы оплатить комиссию❗️ — 10 июля 2026 г. в 05:30:02.708
❗️Если идете на квартиру, где есть агент, то будте готовы оплатить комиссию❗️ Почему? ———- В эпоху первобытности рынка недвижимости, всю комиссию оплачивала одна сторона сделки. Сумма составляла 3%-6% от стоимости объекта. Сумма делилась между агентами за приведенного клиента. 👉Сейчас в большинстве агентств и у риэлторов комиссия разделилась на количество участников сделки. ☝️То есть - Нагрузка делится на всех участников сделки. ———- 🟢Не желаете делиться, тогда платите по старинке кто-то один за всех 3%-6%🟢 ———- Покупатель приходит со своим агентом, у них свой взаиморасчет; если без агента, то оплачивает риэлтору по факту сделки, с которым смотрел и, возможно, далее искал квартиры. История, когда риэлтор играет роль адвоката, - «умру , но отстаю ваши интересы», - здесь не всегда применима. Чаще, такие «адвокаты» разваливают сделки из-за собственного эго и не находят решения проблемы. ❗️Самое важное - Задача❗️: - одних - продать и получить деньги, - других - купить и получить квартиру, - риэлтора - состыковать и провести сделку комфортно и юридически чисто. 👉 В агентских договорах всё указано и тайну из этого никто не делает. Если что-то у кого-то слетает, то по статье «мошенничество» в первую очередь привлекут агента. ——— У каждого участника процесса есть жизненная история и проблема. 🔵 Например для Покупателя, как всегда, просто считаем цифры: 👇👇👇 Покупатель пришел с решением Сбербанка со ставкой 20,7% - 21,7% подписал договор на 70 тысяч, выбрал квартиру за 5.400.000. 👉У покупателя: - высокая ставка с платежом 76.000 в месяц и переплатой за 24 года 17.000.000 руб. - маткапитал, где не каждый собственник согласится напрямую принять, - ограниченный сектор поиска и мало вариантов чистых, точнее - больше нет, 👉В итоге: - выбираем банки, подаем еще три ипотечных заявки и получаем неплохие условия: - срок 19 лет со ставкой 17,2%, - платеж в месяц - 62.000, - переплата - всего - 10.000.000, именно всего. Впереди рефинансирование и ускоренное гашение ипотеки. ❗️Экономия ❗️ - на платеже в месяц - 14.000 руб. - на переплате - 7.000.000 руб. - срок 19 вместо 24 лет. —————- 🤷♀️У нас сейчас многие банки обещают 14,5%-15,5-%, по факту дают среднюю ставку 18,2%-20,7% 👉Даже с поведением Продавца для Покупателя экономия существенная. Закроют они раньше ипотеку? - ⭐️Да, Переплата снизится? - ⭐️Да Рефинансирование возможно - ⭐️Да 🔥Экономия может составить еще плюсом 8%-12%. Примерно 0,5-2,5млн минимум плюсом к 7-ми млн. Может больше. ———- ☝️ В моей практике, кто пожалел денег риэлтору и всё делает сам, как правило, переплачивает в 10 - 20 - 200 раз больше, так как не считает в сухом остатке на ближайшие 3-5-10 лет. ———— ❗️Ваш проводник в мир недвижимости ❗️ #АнастасияГилле 8-963-191-87-99 #юрист - #риэлтор - #ипотечный_брокер #Красноярск #Москва