Горькими тропами отшлифовала я свои знания в этой области. Из алмаза превратила их в бр... — 9 июля 2026 г. в 02:30:00.543
Горькими тропами отшлифовала я свои знания в этой области. Из алмаза превратила их в бриллиант . 💎 ✅ Продавцам. Первая ошибка - это выделить доли самим или пойти к риэлтору. Не каждый юрист разбирается в миллиметрах долей и, тем более, не каждый риэлтор выделит доли правильно. Недавно пришел клиент с задачей: Квартира 100 кв.м., куплена в 2020-м году. Был использован маткапитал и агентство сразу в договоре купли-продажи выделило доли по 1/4 всем членам семьи. Они ее продать хотели, но возникла проблема. Так как материнский капитал шел на гашение ипотеки, а не на прямую продавцу. То есть, по маткапиталу доли не выделены. То что родители так разделили при покупке - сугубо их желание. Сбербанк очень лоялен здесь. У продавцов родился третий ребенок и в квартире оказался краевой маткапитал. В общем, ипотека закрыта. Однако… Доли детям по факту использованного маткапитала не выделены и при таком раскладе во встречном варианте построенного дома родители остаются без долей. От продажи отказались. Крыша над головой нужна в старости своя, не детей. ✅ Покупателям Таких историй очень много. Вы даете задаток в надежде купить. Готовы к сделке, а нотариус отказал. Задаток возвращается, как правило по вине третьих лиц, в заданном размере. Потеряно время, ушли варианты, подрос ценник. Море сожалений. Или еще хлеще, у вас наличные, а у продавца не выделены доли. Справку о мат капитале не предоставили, риэлтору нАслово поверили. (Недавно из Сургута такие продавцы приехали, там так продали). Что вы делать будете, когда в квартире доли детей предыдущих собственников появятся? С кем судиться будете и что высудите? 👇👇👇👇👇👇👇 ❗️ Запомните. Доли можно выделить в договоре купли-продаже сразу только в одном случае, когда при покупке маткапитал указан отдельным пунктом в расчетах в договоре купли-продажи и он сразу идет напрямую продавцу недвижимости. Доли при этом должны быть выделены пропорционально сумме, а не равными частями. Если в равных, тогда покупка нотариальная, так как возникают элементы брачного договора. ❗️ Все остальные разделения, наделения, выделения долей и тд, только после использованного маткапитала. Не в каждом случае нужен нотариус и не в каждом случае может юрист. ☝️ 👉Из большого опыта сделок, написанных и оформленных лично мной соглашений о выделении долей, приглашаю на консультацию. Я несу ответственность за каждый написанный мной документ. И доли выделю правильно и сделку проведу. 👉Звоните по всем вопросам Тел 8-963-191-87-99 #анастасия_гилле