#БудниРиэлтора — 20 июля 2026 г. в 05:30:00.539
#БудниРиэлтора Звонит женщина, старый клиент, три квартиры купила и нужен дом сыну под семейную ипотеку. Хорошо, без проблем, приглашаю в офис семью сына с документами. Прошу взять свидетельство о рождении ребенка, сертификат на маткапитал и справку из госуслуг об остатке средств на маткапитале. - Анастасия, а у нас еще нет этих документов. Невестка не родила. Она родит только в конце августа. - 👀👀👀🙈👀👀👀 ну так приходите как получите документы после родов. Конец августа - начало сентября. - Ну сыну же от Сбера пришло одобрение под семейку, он так много вариантов пересмотрел уже, ничего не подходит. - Ноу коммент 🙈😁 Молодой человек в приложении онлайн банка подал заявку. Так часто приходит одобрение предварительное, с каким - нибудь минимальным процентом и общей максимальной суммой. Без ясности всех условий. Просто цифры. И покупатель при таком великом счастье побежал искать. ☝️Это уловка от банков, вы получили такое, якобы, решение в приложении банка со вкусными условиями, ставка на семейку от 5% или на вторичку 15,5%. По факту, когда отправляем объект на согласование в банк, то нужны по семейной программе все документы подтверждающие наличие ребенка и маткапитала, если последний идет в качестве ПВ. И здесь происходит «удивительное чудо», то объект не проходит по семейке или базовая ставка по вторичке вдруг становится 18,7% - 20,7%. ——- Вторая частая история, это когда людям должны выдать сертификат в сентябре - декабре этого года, а они уже пошли искать или собираются приехать, особенно с севера. Я останавливаю. Так как для поиска нужны условия, которые даны к сертификату. На моей практике были истории, когда программа такая же как у всех по переселению, но человек приезжает с письмом от муниципалитета какого-нибудь дальнего региона. Где четко сказано - готовое жилье, программа переселения, а в другом таком письме нет ограничений и можно купить долевое. Я в таких случаях прошу не тратить ничье время и тем более деньги на билеты. Даже если вы приедете и посмотрите сами в июле, а деньги будут в сентябре-декабре, вас продавцы ждать не будут. К этому времени появятся другие варианты и планировки. ———- Не обижайтесь если вам отказали агенты. Пока нет у вас денег, ходить по квартирам нет смысла. Деньги предвидятся через 3-6 месяцев, то недвижимость ищем через 3-6 месяцев, как будут деньги. ❗️По факту наличия финансов ищем объект❗️ Напоминаю - не вся недвижимость под ваши условия подходит, нет смысла ее смотреть заранее. ———— Да еще в стране коллапс творится, неизвестно что после выборов будет и какие программы останутся действовать, а другие могут заморозить или приостановить. Никто не знает. ———— 👉 Сначала рожаете или получаете сертификаты, затем - собираетесь приезжать и у вас все бумаги на руках. Супер! Звоните за неделю, обозначаем дату и время. ❗️👉 Ко встрече я подготовлю всю информацию, встречу вас с поезда, или приеду а офис в пять утра если вы с самолета, напою чаем, расскажу про объекты и едем смотреть. Не знаете район? Прокатимся и ознакомимся. ❗️Купим то, что нужно❗️ ———— Всё всегда происходит в нужное время, успеем ♥️ Ваш проводник в мир недвижимости #АнастасияГилле ☎️ 8-963-191-87-99 #юрист - #риэлтор - #ипотечный_брокер #Красноярск #Москва