Какая интересная и сложная схема.👇👇👇 — 29 июля 2026 г. в 11:30:01.552
Какая интересная и сложная схема.👇👇👇 Обзвонила агентов Саяногорска и Абакана, часть объектов: комнаты-секционки, идут по документам доли (части квартиры), которые очень сложны в продаже. У них нотариусы отказывают в сделках по продаже таких долей, так как сложно найти остальных собственников квартиры и взять отказы от преимущества права покупки. Отправить телеграммы тоже некому, адресаты не известны. Объясняю на примере: Квартира 90 кВ.м состоит из 6-ти комнат, общего санузла и общей кухни. То есть квартира для большой семьи. Однако она коммунальная, или как сейчас принято говорить - секционного типа. Шесть комнат на замках и там живут разные собственники, соседи, но совсем посторонние друг другу люди. В основном такие комнаты берут под вывод маткапитала или сохранить деньги. Это в Красноярске, здесь продаже идут, всех находим и нотариусы все профессионалы. 🔴 В чем сложность такой сделки? 👇👇👇 По документам не важно, доля или комната с адресацией, уведомить соседа о продаже своей части квартиры вы обязаны по закону. Нужно указать цену продажи, здесь хорошо подумайте. Выставили комнату за 600 тысяч и соседу озвучили эту сумму, а сами продали за 500 тысяч. Сторговались. Переписываем отказ у нотариуса снова или рассылаем всем письма, идем вновь в опеку. Вдруг сосед согласился бы купить. Запомните - дороже заявленной продать можно, дешевле - нельзя. 👉 В Саяногорске принимают только телеграммы. Представьте, из шести комнат две куплены за маткапитал. По факту собственников не шесть человек, а 12, где шестеро из них дети. Трое в одной комнате и трое в другой. Квартира была по 1/6 долей на каждого (шесть комнат), у двух семей и шестерых детей она стала по 1/12. Комнаты не выделены в натуре и детям отправляем тоже уведомления. Дети дать добро или отказ не могут, надо родителям до опеки дойти. Только семьи живут в Новосибе и Кемерово, а дети прописаны в Саяногорске. В выделенных долях в натуре (то есть комната с адресацией), отсылаем уведомления только родителям и всё остальное по схеме с опекой. В опеку Саяногорска им придется ехать. И не дай Бог здесь продавец суммой ошибется. Собрать все пять квартир у нотариуса очень сложно. Фактически не реально. У детей уже нет отцов, в наследство никто не вступил. Отец живой, но уехал, на СВО, развелись. В свидетельстве о рождении ребенка указан, присутствовать обязан везде. По закону представители - это родителя, что указаны в свидетельстве ребенка. Пока одни дети растут, вторые собственники все-таки умудрились всех найти и отправить телеграммы. В итоге продали свою за маткапитал. И снова всё пошло по кругу. Круговая порука….. ———— И что здесь делать? Выход есть. 👇👇👇 ———— Недавно в ЖК ОРБИТА я проводила две сделки. Там квартиры секционного типа уже идут от застройщика, однако это не коммунальные. Отдельных полноценных пять квартир со своими законными стояками, балконами и кухнями числятся как доли или комнаты в квартире. В первой мне удалось собрать всех собственников, попросить паспорта и отправить нотариусу. Собрала всех в одно утро и 4 отказа написаны разом. Во второй мы не нашли собственников одной такой студии. Она давно стоит пустая. Мы просто подарили долю, но между собой, возмездно. В такой сделке покупатель при получении дара оплачивает налог 13%. Налог стороны поделили напополам и покупатель сразу отложил эти деньги. Ваша доля по расчетам не должна быть менее 6-ти квадратных метров. —————- И самый менее проблемный вариант - это купить комнату именно в общежитии коридорного типа с адресацией (Общ 10, ком 10), без квартиры. Это отдельный самостоятельный объект с кадастровым номером. Подходит под ипотеку и маткапитал, - в общем, любую форму расчета. ————— 🟢Долго ДЕРЖАТЬ МАТКАПИТАЛ в государстве собираетесь❓ —————- Ваш проводник в мир недвижимости #АнастасияГилле ☎️ 8-963-191-87-99 #юрист - #риэлтор -#ипотечный_брокер.