Период окупаемости коммерческих помещений вырос с 5-7 лет до 10-13 лет. — 3 сентября 2026 г. в 11:30:01.405
Период окупаемости коммерческих помещений вырос с 5-7 лет до 10-13 лет. Главный ориентир — доходность 8–12% годовых. Помещение за 20 млн рублей с арендой 180 тысяч в месяц даёт 2,16 млн в год — это примерно 11% доходности и окупаемость - за 9,2 лет. Однако смотрим условия и местность. В Красноярске, Тотмина, Ветлужанка, сложно сдать помещение под ночной клуб и танцы, скорее танцы для пенсионеров. А им аптеки нужны. У меня стоит одно, в нем: либо коворкинг, либо распилить на офисы и доходность станет меньше, окупаемость 13-15 лет, либо мини поликлиника, там банк ВТБ был. Второе, магазины обуви и одежды закрылись, съехали. Неликвидно стало там им быть. Аптекам, пекарням и дисконт центрам - путь открыт. В мае мне хотели выставить в продажу салон красоты, ценник 12 млн минимум, аренда 65 тыс средняя. Небольшая площадь. Окупаемость 15,5 лет примерно. Минус коммуналка и тд, уйдем в 20 лет. Это очень дорого. Коммерческая не должна быть дороже средне рыночной по сроку окупаемости. Отбивается за 10 лет, берите, нет- мимо проходите. ————— Ваш проводник в мир недвижимости #АнастасияГилле ☎️ 8-963-191-87-99 #юрист - #риэлтор - #ипотечный_брокер #Москва #Красноярск Подпишись на канал Анастасии Гилле в МАХ 😉