Юрист. Юридическая компания «Сафонов, Кузнецов и партнеры»
Прочее · 11 декабря 2025 г.
📌При оспаривании сделки не может быть добросовестного приобретателя — 11 декабря 2025 г. в 14:05:57.260
📌При оспаривании сделки не может быть добросовестного приобретателя Правило о защите добросовестного приобретателя по ст. 302 ГК РФ применяется исключительно к тем случаям, когда распоряженье вещью было осуществлено не собственником. Для начала обратимся к ГК, который дает определение добросовестному приобретателю как лицу, которое возмездно приобрело имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (ст. 302). То есть, добросовестным приобретателем может быть признано только то лицо, которое приобрело не у собственника. Например, в резонансном деле Л. Долиной, последняя как продавец оспаривала сделку с П. Лурье (покупателем) на основании ст. ст. 177, 178 ГК (не будем здесь вдаваться в подробности того, почему суды неправильно применили ст. 178 ГК, не применили ст. 167 ГК – В.С.). Если сам собственник заключил договор купли-продажи и произвел отчуждение своей вещи, то его отношения с покупателем являются обязательственными и соответственно к ним применяются обязательственные способы защиты права. При наличии обязательственной связи между двумя контрагентами виндикация исключается. Признавая сделку недействительной суд прекращает обязательственные связи между покупателем и продавцом (ретроактивно), но для целей реституции применяются общие положения об обязательствах (п. 3 ст. 307.1 ГК), а не нормы вещного права. В каких же случаях будет правильным защита по нормам ст. 302 ГК о добросовестном приобретателе? В том случае, если покупатель произвел отчуждение вещи третьему лицу, то в отношениях «первоначальный собственник – третье лицо (конечный приобретатель)» собственник может применять вещно-правовые способы защиты, то есть предъявить виндикационный иск, так как между ними нет обязательственной связи. На это обращается внимание и в пункте 35 ПП ВС РФ и ВАС РФ 10/22: «Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ». Еще раньше в п. 2 обзора № 126 по виндикации Президиум ВАС РФ разъяснял, что при рассмотрении требования о применении последствий недействительности сделки, заявленного стороной этой сделки, правила пункта 1 статьи 302 ГК РФ не применяются. То есть условие о добросовестности по ст. 302 ГК имеет значение только для виндикационного иска и не может быть применена в отношениях связанных с применением последствий недействительности сделки. Таким образом, так как Л. Долина являлась собственником квартиры и в момент заключения договора купли-продажи, и в момент распоряжения помещением, то могут применяться только правила о реституции, а правила о защите добросовестного приобретателя по ст. 302 ГК не подлежат применению.