Сделки с жильем: как установить запрет
Сделки с жильем: как установить запрет 📌 У квартиры, дома или участка есть дополнительная мера защиты: запись в ЕГРН о невозможности регистрации без личного участия собственника. Ее можно установить заранее, даже если никаких подозрительных действий пока нет. 📖 Основание - ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. По общему правилу, если за регистрацией перехода права или обременения обратится другое лицо, не являющееся собственником или его законным представителем, заявление вернут без рассмотрения. 📝 Подать заявление можно через МФЦ или Госуслуги. Для онлайн-подачи найдите услугу «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия», проверьте свои данные и укажите объект. Следуйте инструкции сервиса по подписанию заявления. 📖 Запись вносят в ЕГРН не позднее пяти рабочих дней со дня приема заявления органом регистрации прав - ч. 1 ст. 36. Сохраните подтверждение подачи и проверьте результат: отправленное заявление и внесенная запись - разные этапы. ⚠️ Запрет не блокирует все регистрационные действия. Он не препятствует регистрации на основании вступившего в силу решения суда, требования пристава в предусмотренных законом случаях и по другим установленным законом основаниям. Эти исключения закреплены в ч. 3 ст. 36. ✅ Такая запись помогает снизить риск регистрации без вашего участия, но не заменяет проверку документов. Если планируете продавать недвижимость через представителя по доверенности, заранее уточните порядок снятия запрета. Собственник вправе отозвать ранее поданное заявление.