Можно ли заключить договор без права расторжения? Разбираемся — 11 августа 2026 г. в 15:55:18.242
Можно ли заключить договор без права расторжения? Разбираемся — Что случилось Продолжаем разбирать риски в договорах, о которых Александр Байбородин рассказал на вебинаре РСТ. Сегодня говорим про условия расторжения договора. — Подробности При проверке договора большинство смотрит на цену, сроки и ответственность сторон. Раздел о расторжении договора часто остается без внимания. А именно он определяет, сможете ли вы прекратить отношения, если обстоятельства изменятся. На практике встречаются несколько типичных ситуаций. — Первая — договор вообще нельзя расторгнуть. Особенно часто такие условия встречаются в договорах аренды коммерческой недвижимости. Компания заключает договор на несколько лет, а затем меняются обстоятельства: снижается поток клиентов, начинается ремонт здания, бизнес меняет формат или закрывается. Но права на досрочное расторжение просто нет. — Вторая — условия расторжения явно неравные для сторон. Контрагент может расторгнуть договор практически за любое нарушение, а у второй стороны такого права нет вовсе либо оно существенно ограничено. Особенно часто это встречается при аренде офисов в крупных ТЦ или в хороших локациях. — Третья — формальное право на расторжение есть, но воспользоваться им сложно. Например, договор можно расторгнуть только в определенный период года либо срок уведомления не позволяет нормально перестроить работу компании. Не менее важно обратить внимание и на последствия расторжения. Что произойдет с внесенным авансом или депозитом? В какие сроки вернут деньги? Что будет с уже забронированными услугами и действующими заявками? Все эти вопросы должны быть заранее урегулированы договором. — Пример из практики № 1 Компания заключила договор аренды офиса с правом расторгнуть договор раз в год — только в июне. Компания видела этот пункт, но согласилась с ним, потому что: · арендодатель (крупная компания) категорически отказался убирать этот пункт; · помещение очень нравилось арендатору; · арендодатель пошёл на уступки по другим пунктам. Арендатор решил, что готов подписать договор с правом выхода из него раз в год, но при этом выторговал другие уступки. — Пример из практики № 2 Торговый центр предложил турагенту (нашему клиенту) договор вообще без права расторгнуть его в одностороннем порядке. Расторжение было доступно только при грубых нарушениях со стороны арендодателя. При этом: · если закончились деньги; · если локация перестала быть интересной; · если рядом открылись конкуренты; во всех этих случаях расторгнуть договор было нельзя — даже с уведомлением за 30, 60 или 90 дней. При проверке мы увидели этот пункт, агент потребовал от арендодателя предусмотреть право расторжения. В итоге удалось выторговать право на расторжение с уведомлением за три месяца. Важно отметить, что в обоих примерах речь идёт о классных объектах в интересной локации. Если говорить об «обычных» объектах, нормальным сроком для расторжения часто является 30 или 60 дней. — Комментарий Александра Байбородина Перед подписанием договора задайте себе простой вопрос: если через полгода я больше не захочу или не смогу работать по этому договору, как я из него выйду? Иногда для этого даже не нужны глубокие юридические знания — достаточно внимательно изучить раздел “Расторжение договора” и все станет очевидно. — Что рекомендуем проверить * Есть ли у вашей компании право на досрочное расторжение договора. * Может ли контрагент прекратить договор за любое нарушение или только за существенное. * Предусмотрена ли возможность устранить нарушение до расторжения договора. * Достаточен ли срок уведомления для поиска нового поставщика, подрядчика или помещения. * Определено ли, что происходит с авансом, депозитом и уже принятыми обязательствами после расторжения. Раздел о расторжении редко кажется важным в момент подписания договора. Но именно он становится одним из самых значимых, когда бизнес сталкивается с изменившимися обстоятельствами.