📌 Займ под залог недвижимости между физическими лицами: как оформить и не потерять ква...
📌 Займ под залог недвижимости между физическими лицами: как оформить и не потерять квартиру Вводная Занять деньги у знакомого или частного инвестора под залог квартиры — законно. Но если оформить сделку «на честном слове», можно остаться и без денег, и без жилья. Разбираем, что изменилось в 2026 году и на что смотреть в договоре. 1. Главное изменение: нотариус становится обязательным Правительство одобрило законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физическими лицами (включая ИП). Цель — защитить заемщиков от нелегальных кредиторов. Пока закон не вступил в силу, но тенденция очевидна: без нотариуса сделку могут признать недействительной. На практике многие нотариусы уже отказываются заверять такие договоры «по старинке». 2. Форма договора: что обязательно Договор займа — простая письменная форма, если сумма свыше 10 000 ₽. Расписка или отдельный документ. Договор залога (ипотеки) — обязательная государственная регистрация в Росреестре. Без регистрации залог не возникает, и взыскать квартиру не получится. Что должно быть в договоре залога: • Точное описание объекта: адрес, кадастровый номер, площадь • Оценка недвижимости • Существо, размер и срок обязательства по займу • Ссылка на основной договор займа 3. Риски: для заемщика и для займодавца 🔴 Заемщик рискует потерять недвижимость. При просрочке кредитор обратится в суд, и квартиру продадут с торгов. Взыскание возможно и во внесудебном порядке, если это прописано в договоре. 🔴 Займодавец рискует остаться без денег, если залог не зарегистрирован в Росреестре. Обременение не возникнет — взыскивать будет нечего. 🔴 Недобросовестные кредиторы часто оформляли такие сделки в простой письменной форме, пользуясь юридической неграмотностью заемщиков. 4. Налоги: кто и что платит Займодавец — физическое лицо — платит НДФЛ 13% (15% с суммы свыше 5 млн ₽ в год) с полученных процентов и самостоятельно подает 3-НДФЛ. Заемщик — налог не платит: полученный заем не является доходом. 5. Что проверить перед подписанием ✅ Дееспособность сторон — нотариус проверяет это обязательно ✅ Отсутствие других обременений на недвижимости (выписка ЕГРН) ✅ Согласие супруга, если объект в совместной собственности ✅ Соответствие суммы оценки рыночной стоимости ✅ Реальность передачи денег — расписка или чек Вывод Займ под залог недвижимости — рабочий инструмент, но без нотариуса и Росреестра он превращается в ловушку. Следите за изменениями: обязательное нотариальное удостоверение — вопрос ближайшего времени. https://reliableprotection.ru/#mobile-menu-toggle #займ #ипотека #недвижимость #нотариус #Росреестр #юрист #договорзайма #залог #физическиелица #правоблог #юридическаяграмотность #НДФЛ