Сложный микс в недвижимости. Разбираем по шагам.
Сложный микс в недвижимости. Разбираем по шагам. 1. Проверка объекта и документов · Выписка ЕГРН: кто собственники (дети!), есть ли обременение банка продавца · Правоустанавливающие документы, история переходов · Техплан vs фактическое состояние — фиксируем перепланировку 2. Перепланировка — красный флаг · Узаконена или нет? Если нет — варианты: узаконить, вернуть в исходное, покупать «как есть» (банк может не одобрить) · Получаем план БТИ, сверяем 3. Дети-собственники — согласия и опека · Разрешение органа опеки (если продажа уменьшает их права) · Согласие обоих родителей, если нужно · Проверяем, не используется ли маткапитал — иначе наделение долями обязательно 4. Ипотека продавца — снятие обременения · Согласование досрочного погашения с банком продавца · Схема: погашение → снятие обременения → регистрация · Важно: деньги покупателя обычно идут на погашение — используем аккредитив/эскроу/ячейку 5. Ипотека покупателя — одобрение · Банк покупателя проверяет объект: перепланировка и дети — стоп-факторы · Согласование страховки, оценка 6. Сама сделка · Подписание ДКП с условиями: погашение ипотеки продавца, снятие обременения, порядок расчётов · Регистрация перехода права + ипотеки покупателя · Контроль снятия обременения продавца до регистрации 7. Расчёты · Аккредитив или эскроу — защита обеих сторон · Раскрытие после регистрации 8. Финал · Передача ключей, акт · Регистрация покупателя в Росреестре Главное: без юриста и согласования с двумя банками такую сделку не провести. Один пропущенный пункт — и сделка развалится или будет оспорена. #недвижимость #ипотека #юрист #сделки #вторичка https://reliableprotection.ru/#mobile-menu-toggle