Разбираем ситуацию: Спор о голосовании по замене стояков ХГВС в МКД
Разбираем ситуацию: Спор о голосовании по замене стояков ХГВС в МКД Разбираем юридическую коллизию, с которой сталкиваются сотни домов: как правильно считать голоса на общем собрании собственников, если речь идет о замене стояков холодного и горячего водоснабжения. И почему ГЖИ в таких спорах отправляет жильцов в суд. Суть проблемы В доме с формой правления ТСЖ возник конфликт: председатель и часть собственников настаивают, что для замены стояков ХГВС достаточно простого большинства голосов от числа проголосовавших. Другая часть жильцов утверждает, что требуется не менее 2/3 голосов от общего числа всех собственников в доме. Ситуация усугубляется тем, что запрос в Государственную жилищную инспекцию не дал разъяснений — ведомство указало на необходимость обращения в суд. Правовая позиция: что говорит закон Замена стояков ХГВС — это капитальный ремонт общего имущества. Стояковые трубопроводы холодного и горячего водоснабжения относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Это прямо следует из норм жилищного законодательства и подтверждается разъяснениями надзорных органов. Работы по полной замене стояков в масштабах всего дома квалифицируются именно как капитальный ремонт, а не текущий. Согласно техническим регламентам, срок службы стояков ГВС и ХВС составляет 30 лет (для неоцинкованных труб — 15 лет), по истечении которого требуется полная замена. Судебная практика также подтверждает: замена стояков ХВС от магистрального трубопровода относится к капитальному ремонту. Ключевой вывод: какой порог голосов применяется Для принятия решения о капитальном ремонте общего имущества (включая замену стояков ХГВС) требуется квалифицированное большинство — не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. https://reliableprotection.ru #ЖКХ #ТСЖ #ОбщееСобрание #КапитальныйРемонт #ЗаменаСтояков #ОСС #ГЖИ #ЖилищноеПраво #ЮристПоЖКХ #СпорыСоседей #МКД