Ипотека на новостройки упала до пятилетнего минимума. — 27 августа 2026 г. в 09:02:03.690
Ипотека на новостройки упала до пятилетнего минимума. Ну всё. Сейчас квартиры должны подешеветь? Не спешите доставать шампанское. В июле на новостройки пришлось всего 16% от количества всех выданных ипотек. Год назад было 43%. Казалось бы, спрос падает — застройщики должны снижать цены. Но в Москве происходит ровно обратное. Готовые новостройки массового сегмента за полгода прибавили 9,4%. Бизнес-класс на старте строительства — 8,4%. А вместо большого красного ценника «СКИДКА» девелоперы снова достают из рукава ипотечные программы. Только за август количество субсидированных предложений выросло примерно на 20–30%. Где-то программ стало в два-три раза больше. И это при рыночной ипотеке выше 18%. Почему? Потому что застройщику выгоднее продать вам не дешёвую квартиру, а удобный способ её купить. Рассрочка. Субсидированная ставка. Транши. Скидка при определённой форме оплаты. Цена квадратного метра при этом может прекрасно продолжать жить своей жизнью. Поэтому сейчас я бы вообще перестала задавать вопрос: «Какая скидка у застройщика?» Правильный вопрос другой: «Во сколько мне в итоге обойдётся эта квартира при разных способах покупки?» Вот там иногда и прячется несколько миллионов рублей. И сейчас, пожалуй, один из тех периодов рынка, когда торговаться нужно не только за цену квартиры. Торговаться нужно за условия сделки.