⬆️ Доходность выше депозита: в какую недвижимость стоит инвестировать в 2026 году — 2 июля 2026 г. в 05:24:21.891
⬆️ Доходность выше депозита: в какую недвижимость стоит инвестировать в 2026 году На текущий момент многие инвесторы считают, что недвижимость — не самый предпочтительный вариант для вложений. Однако, по оценкам экспертов рынка, доходность большинства сегментов недвижимости составляет не менее 12%, то есть заработать на этом можно. 🔷 Если опираться на актуальную статистику рынка, классическая жилая недвижимость действительно выглядит слабо: доходность — 4–6% при окупаемости 15–25 лет. Однако коммерческие сегменты серьёзно обгоняют по годовой доходности банковские депозиты. Лидерство удерживает складской сегмент недвижимости с доходностью 14–16% годовых и окупаемостью 7–9 лет. Далее следуют офисы (13–15%, 8–10 лет) и торговая недвижимость (12–14%, 8–10 лет). Каждый из этих сегментов уверенно обгоняет доходность банковского вклада. 🟣 Сегмент, который пока остаётся вне фокуса рынка — рекреационная недвижимость Пока розничный инвестор привычно сравнивает жильё, склады и офисы, от его внимания ускользает ниша с самой высокой удельной доходностью. Рекреационная недвижимость остаётся недооценённой именно потому, что её до сих пор воспринимают как сезонную историю. При этом цифры внутреннего турпотока давно превратили её в устойчивый круглогодичный актив. По информации сервиса «СберАналитика», в 2025 году россияне совершили 173,9 млн поездок по стране — это на 7,4% больше, чем годом ранее. На волне этого спроса в последнее время по всей стране стремительно появляются новые качественные рекреационные проекты: на Алтае, в Шерегеше; активно развивается туризм в Крыму и на Урале (например, термальные комплексы «Баден‑Баден» в Свердловской области). Все это говорит о сформированном системном тренде: спрос в сегменте рекреационной недвижимости растёт, что привлекает не только частных инвесторов, но и серьёзных девелоперов. ✅ Яркий пример, наглядно демонстрирующий потенциал этого сегмента, — апартаменты в премиальном проекте туристического кластера «Алтын Шор» (пос.Шерегеш, Кемеровская область). Согласно финансовой модели проекта, целевая доходность для инвестора составит приблизительно 16,8% годовых (уже за вычетом комиссии УК). Прогнозируемый срок окупаемости вложений — 6 лет с момента ввода в эксплуатацию. Это напрямую обгоняет все приведённые выше сегменты, включая склады, и с большим отрывом перекрывает доходность банковских депозитов. Вячеслав Мельников, соучредитель и коммерческий директор One Company — партнера проекта «Алтын Шор»: «В проекте мы внедряем принцип полного цикла управления: управляющая компания берет на себя поиск гостей, заселение, клининг, безопасность и обслуживание, полностью освобождая инвестора от операционной рутины. Инвестор в свою очередь получает ежемесячные выплаты и полный контроль над доходом в личном кабинете из любой точки мира, а также возможность бронировать апартаменты для собственного отдыха. Главное преимущество нашей централизованной системы — это исключение ценового демпинга, что напрямую гарантирует владельцам стабильно высокие арендные ставки».