📈 Рынок первичной недвижимости Челябинска во II квартале 2026 года: рекордные скидки в... — 5 августа 2026 г. в 06:46:05.753
📈 Рынок первичной недвижимости Челябинска во II квартале 2026 года: рекордные скидки в 13% и 2,5 года для реализации всего непроданного объема новостроек По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года в Челябинске совершено 1 881 шт. сделок по договорам ДДУ и ДКП совокупным объемом реализации 93,3 тыс. м². Среднемесячный темп продаж за этот период составил 627 лотов или 31,1 тыс. м². Доля сделок по договорам купли-продажи (ДКП) в общем количестве продаж достигла 41%. Основным драйвером спроса остается ипотека. По итогам второго квартала 2026 года, доля ипотечных сделок в общей структуре реализации достигла 77%, что значительно выше, чем в ряде других крупных городов. Активность покупателей в июне 2026 года подогревалась стремлением зафиксировать текущие условия, что обеспечило устойчивый приток сделок. 📊 Челябинск вошел в число лидеров по гибкости ценообразования. Согласно данным «Объектив.РФ», за II квартал, доля сделок с дисконтом составила 47,5%. Примечательно, что средний размер уступки в цене достиг рекордных 12,8% или 990 тыс. рублей за лот — это максимальное значение среди всех рассматриваемых городов уральского макрорегиона. При этом завышение цены зафиксировано лишь в 14% сделок, где средняя наценка составила около 652 тыс. рублей (11,8% от первоначальной стоимости). По итогам июня 2026 года суммарный объем нереализованных лотов в строящихся проектах (включая экспозицию, вымывания и резервы) достиг 13 875 шт. При среднемесячном темпе поглощения в 459 сделок ДДУ, девелоперам потребуется 2 года и 6 месяцев для реализации всех непроданных квартир. Несмотря на это, новые проекты и корпуса активно выходили в продажу. В мае–июне 2026 года свои предложения расширили крупные игроки: запущены новые очереди в «Академ Риверсайде» и «Видном» от «Треста Магнитострой», стартовали продажи в «Вишнёвой горке» от «ЭкоСити», а также новом премиальном ЖК «Квартал Современник» от «Брусники». Кроме того, продажи начались в «ДОМ 43» (СЗ КОСМОС-ГРУПП) и новом проекте «Фанпарк» от «АПРИ Флай Плэнинг». ➡️ К концу II квартала 2026 года на витрине первичного рынка Челябинска находилось примерно 10 тыс. лотов или 587 тыс.м2 . Средняя заявленная цена квадратного метра в июне 2026 года в экспозиции составила 162 тыс. руб./м². Разрыв между заявленными и фактическими ценами в сделках оказался на уровне 16,4 тыс. рублей за «квадрат», что также подтверждает активное использование девелоперами скидочных инструментов для стимулирования спроса. ✅ ТОП-5 девелоперов Челябинска по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*: Объём реализации в м² / доля рынка в % 1️⃣ АПРИ Флай Плэнинг — 23 057,6 м² (24,72%) 2️⃣ СК НИКС — 13 646,1 м² (14,63%) 3️⃣ ГК ИКАР — 11 956,82 м² (12,82%) 4️⃣ Трест Магнитострой — 8 757,34 м² (9,39%) 5️⃣ ГК Бетотек-Застройщик — 5 096,17 м² (5,46%) * Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.