Над семейной ипотекой сгущаются чёрные тучи. — 28 мая 2026 г. в 09:38:45.498
Над семейной ипотекой сгущаются чёрные тучи. Минфин предлагает не выдавать новую семейную ипотеку тем, у кого уже есть непогашенный льготный кредит, оформленный до 23 декабря 2023 года. И речь не только про семейную ипотеку. Ранее это могла быть IT-ипотека, господдержка или любая другая льготная программа. Сейчас многие ещё могут воспользоваться этим «окном» и взять новый кредит под 6%, даже если старый льготный ещё не закрыт. Но похоже, что после 1 июля 2026 эту возможность хотят окончательно прикрыть. И здесь самое интересное. Многие скажут: «Ну и ладно, застройщики тогда начнут давать скидки». Да, скорее всего дисконт действительно появится. Но поможет ли он вам, если льготной ипотеки уже не будет? Цены за последние годы уже сильно разогнали. И получается странная история: сначала рынок толкают вверх дешёвыми деньгами, потом немного откатывают скидками, но доступность жилья при этом всё равно падает. Есть поговорка - один шаг вперёд, два назад. А тут скорее наоборот: два вперёд и один назад. Даже если потом появится скидка 10-15%, не факт, что это будет выгоднее, чем сегодня зайти в рынок чуть дороже, но с нормальной ставкой и понятным ежемесячным платежом. Всё зависит от вашей цели. Если задача - сохранить минимальный капитал в долгую, купить пусть небольшой, но свой актив, сдавать его 15-20 лет и потом передать ребёнку, то иногда лучше взять объект сейчас, пусть и дороже. Потому что можно годами держать 3-5-7 млн на вкладах, дождаться ещё +1+2 млн прибыли… и всё равно в итоге ничего нормального себе не позволить купить. Недвижимость в Москве всё больше превращается не в историю про «идеальный момент входа», а в историю про возможность вообще успеть зайти в рынок. Из практики поиска и выбора давно уже склоняюсь, что если вариант подходит и он есть, лучше взять, потом можно улучшить и расширить. Если понимаешь, что хочешь выбрать, успеть купить и у тебя есть семейная - льготная ипотека на одного из родителей или донорская (сложнее но есть варианты), пиши @Igor_Broker_off Канал ТГ @IgorBroker