Ого… ПИК включил режим «поиграем в математику», и тут уже становится интересно. — 13 апреля 2026 г. в 08:55:18.984
Ого… ПИК включил режим «поиграем в математику», и тут уже становится интересно. Дали рассрочку на 2 года без удорожания + первый взнос 30% по Строгино 360. Это как раз тот случай, когда считать нужно не цену, а стратегию. Смотрите механику. Платёж — около 100 тыс. в месяц, и это чисто в тело, без процентов. То есть вы не кормите банк — вы просто перекладываете деньги в бетон с отсрочкой. За 2 года погасим 2,4 млн. После переходим на ипотеку, рыночная или льготная как пойдёт, но с остатком 12,4 млн !!! Теперь самое вкусное. Допустим, у вас есть ~21,45 млн. или большая её часть - 70-80-90%. Вы заносите 30% застройщику - 6,45 млн, а остаток (~15 млн) не трогаете, а отправляете работать, бизнес у кого есть, вклады или длинные ОФЗ под ~13-15%. За 2 года эти деньги спокойно делают около +4+4,5 млн. Что получается по факту: 21 млн → минус 4 млн дохода → реальная цена ~17 млн. общая стоимость !!! И вот тут начинается магия восприятия: Евро-3 в новом проекте превращается в цену однушки где-нибудь на вторичке… и ещё поискать нормальную. Напомню про сам проект. 📍 Локация: ул. Маршала Прошлякова, Марашала Воробъева и т.д. 20 минут до м. Строгино или до будущей станции «Липовая роща». Без илюзий, это не та история, где «взял и сдал завтра». Сроки: ключи — май 2029. Арендный инвест под вопросом, а вот как квартиру себе, детям - звучит отлично с учетом средних цен за квартиры в 25+30 млн за Евро 3 Цены сейчас апрель 2026 Студии от 28м2 - от 15,8 млн Евро-2 от 34 м2 - от 19,4 млн Евро-3 от 49 м2 - от 21,3 млн Евро-4 от 59 м2 - от 29,3 млн Что реально хорошо: * большой мастер-план от ПИК * не только масс-маркет, но и вкрапления более высокого класса (Среда) * появится нормальная инфраструктура: школы, садики, деловой кластер * и важный момент — есть низкоэтажные секции и наличие доминант для любителей высоты. Что не нравится: * горизонт стройки и ожидания до 2029, хотя всего 3 года.. * вся инвестиционная модель держится именно на рассрочке. Вывод простой, недвижимость сейчас - это комбинация: деньги + инструмент + время. И вот здесь ПИК неожиданно дал инструмент. Не думал что буду хвалить, но в рынке это предложение и локация будут ТОП. Есть вопросы, коснультация, бронирование пиши @Igor_Smarent