Сегодня обсудим Luzhniki Collection (Коллекция Лужники). — 12 апреля 2026 г. в 08:27:27.292
Сегодня обсудим Luzhniki Collection (Коллекция Лужники). Spoiler: Кто не побоялся и рискнул, купил на старте просто красавчики Формат — ближе к deluxe, не просто премиум. Немного дёгтя, были смещены сроки на 1 год, тут надо отдать должное проект не типовой, плюс санкционные периоды и ины доп факторы, а начинка проекта жуть какая вся иностранная... Элемент риска был в том что застройщик Absolute Premium (ГК Абсолют) ранее не строили такого формата объекты, нет портфолио и шлейфа имиджа и факутуры для посмотреть пощупать и подумать. Были выше среднего по рынку, но перспективно за счет задумки и локации. Личное ощущение тут не про «вау на картинке», а ножками прошёлся. В живую сильно, не низкоэтажные, хотя 24 этажа в Москве это уже клубник :), против 60-90 этажей в небоскребах. Локация - Хамовники, рядом с Лужниками. * с одной стороны - центр - Воробъевы горы, Нескушный сад, парк Горького, Фрунзенская набережная и т.д. * с другой ты уже внутри закрытого пространства - свой мир. Проект состоит из 12 клубных корпусов, разнесённых на расстояние до 80 метров, без ощущения «человейника», нет «колодца». * Waterfront - ближе к воде * Garden - внутри парка - двора * Highline - виды на город и Сити * Mountain - в сторону центра Редкий для Москвы формат, по расположению самого комлпекса. Рядом только когда-то Sminex может что-то построить (сосдений зем участок) Архитектура без перегибов: камень, стекло, спокойные фасады, много света. Нет попытки доказать исключительность, тут просто факт - я есть. Закрытые продажи начало 2023 г вроде как были даже от 550 тыс руб за метр... Цены на открытом старте - июнь 2023г • с 1 спальней - от 33,5 млн ₽; • с 2 спальнями - от 58,9 млн ₽; • с 3 спальнями - от 89,9 млн ₽; • с 4 спальнями - от 115,9 млн ₽. Цены сегодня апрель 2026г • с 1 спальней - от 49 м2 - от 33,5 млн ₽; • с 2 спальнями - от 74 м2 - от 114 млн ₽; • с 3 спальнями - от 111 м2 - от 172 млн ₽; • с 4 спальнями - от 154 м2 - от 253 млн ₽. Теперь честно, без розовых очков ⚠️ * между рекой и частью корпусов есть дорога * рядом ТТК (шум/пыль — фактор), но он закрыт 2 БЦ * не весь проект одинаково сильный, выбираем виды во двор или от ТТК. Как в любом проекте, нет «черного и белого»: * здесь нельзя покупать «просто ЖК» или «Центр + вода + парк» * покупают конкретный корпус и конкретный лот и вид Кому подходит на текущий момент: Для жизни - да, качественный актив, просто правильно выбрать. Для инвеста сохранение - аккуратно, не весь продукт - ЖК А теперь моё любимое ... подожду, на вкладе или ОФЗ... возьму на ключах ... (по проекту ГК ждём 2027-2028 для 1 и 2 очереди). * при размещении 55 млн руб, для 2КК в 2023 г по 2026 год, получили бы + 28,8 млн при усредненной ставке 20% годовых = 83,8 млн, при цене лота от 114 млн руб. * при размещении 77,8 млн руб, для 2кк в 2025 году по 2026 год, получаем +27,1 млн при тех же 20% годовых = 104,9 млн при цене лота от 114 млн минимально (учитываем разницу этажей виды и тд.) Кому писать 🖊️ и обращаться помним 😉 @Igor_Smarent 📞+79939198600