Земля с Беляевой | земельный эксперт | Санкт-Петербург + вся РФ
Бизнес · 15 августа 2026 г.
🧑⚖️ В договоре написано: «переуступать нельзя» ❌ Верховный суд сказал: можно
🧑⚖️ В договоре написано: «переуступать нельзя» ❌ Верховный суд сказал: можно ⠀ Недавно ВС выдал очень интересное решение для тех, кто хочет получать в аренду государственную землю под ИЖС — в том числе с инвестиционной целью👇 (т.е. для цели ее дальнейшей переуступки прав) ⠀ Женщина выиграла аукцион и получила в аренду на 20 лет участок площадью 1 525 м². ⠀ В договоре было чёрным по белому написано: ❌ передавать права и обязанности третьим лицам нельзя. ⠀ Но через несколько месяцев она переуступила право аренды другому человеку за 300 000 рублей, уведомила администрацию, а Росреестр зарегистрировал переход права. ⠀ Администрация возмутилась и пошла в суд😏 ⠀ Логика у них была простой: — участок получен на торгах; — договор запрещает переуступку; — значит, сделку нужно признать недействительной. ⠀ Суд первой инстанции не удовлетворил иск. Апелляция и кассация иск удовлетворили. Но Верховный суд отменил их решения и оставил в силе первоначальное решение. ⠀ Почему? ⠀ 1️⃣Первый важный момент. ⠀ Если государственный или муниципальный участок передан в аренду более чем на 5 лет, арендатор вправе передать свои права и обязанности другому человеку без согласия собственника. ⠀ Достаточно надлежащим образом уведомить арендодателя. ⠀ И вписать в договор условие, которое лишает арендатора этого права, администрация не может. ⠀ 2️⃣ Второй момент — участок был получен на торгах. ⠀ Да, в Гражданском кодексе есть запрет на передачу прав по договорам, которые заключаются на торгах. ⠀ Но Верховный суд объяснил: этот запрет действует, только если договор по закону можно заключить исключительно через торги. ⠀ А участок под ИЖС гражданин может получить не только на аукционе, но и без него — например, через процедуру предварительного согласования по статье 39.18 ЗК РФ. ⠀ Поэтому сам по себе факт участия в аукционе не блокирует переуступку права аренды. ⠀ На нормальном языке это значит вот что:⠀ если вы получили государственный или муниципальный участок под ИЖС на длительный срок, вам не обязательно владеть правом аренды до конца договора. Его можно передать другому человеку, в том числе за деньги.⠀ И даже строчка «переуступка запрещена» в договоре ещё не означает, что такой запрет законен. ⠀ Но не спешите выставлять право аренды на продажу сразу после прочтения поста 😅 ⠀ Перед сделкой нужно проверить: ⠀ — срок аренды; — вид разрешённого использования участка; — наличие долгов и земельных нарушений; — соблюдение сроков и условий освоения; — правильность уведомления администрации; — формулировки договора передачи прав и обязанностей; — необходимость государственной регистрации сделки. ⠀ И главное: решение Верховного суда нельзя автоматически переносить на любой участок и любой договор аренды. Здесь речь шла именно о государственном участке под ИЖС, переданном на 20 лет. ⠀ Но для рынка это всё равно сильный сигнал. Право долгосрочной аренды такого участка — не «чемодан без ручки», который нельзя никому передать. Это актив, который при грамотном оформлении может иметь вполне реальную рыночную стоимость. ⠀ ________ ❓ Хотите получить перспективный земельный участок от государства для инвестиционных целей? Например, для дальнейшей продажи прав аренды на него или для перепродажи после его оформления в собственность? Обращайтесь! Помогу правильно пройти все процедуры. Сама я уже не раз проходила этот путь, в том числе для себя. Недавно писала об этом в посте от 11.07.26. . Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ . . 📱 МАХ: Любовь Беляева . 📞 +79643263610 . . #ЗемляБеляевой #земляотгосударства #переуступкааренды