❌🏠 Сначала постройте ❗️дамбу, и только потом — дом. Слышали о новом законе!?
❌🏠 Сначала постройте ❗️дамбу, и только потом — дом. Слышали о новом законе!? У владельцев земли у воды сейчас вполне объяснимая паника. Девелоперы уже поставили на стоп многомиллионные проекты. Землю купили, стройку рассчитали, а участок оказался в зоне затопления или подтопления. Но похожая проблема коснется не только застройщиков, но и обычных собственников 😏 Коллеги пишут, что на днях Сбер перестал принимать в залог недвижимость в зонах подтопления. Что случилось? ⠀ 4 августа 2026 года Президент под писал Федеральный закон № 301-ФЗ. Он уже вступил в силу. Теперь ❗️в границах зон затопления и подтопления ❌ запрещено не только строить капитальные объекты, но и осваивать территорию под такое строительство. Исключение предусмотрено для сооружений инженерной защиты. ⠀ Представьте... Вы не первый год владеете участком, откладывали деньги на строительство дома, выбирали проект, подрядчика, материалы… Наконец решили строиться, и тут выясняется, что поставить дом на этой земле нельзя. ⠀ По новому закону вам придётся: — разрабатывать проект инженерной защиты; — строить дамбу, берегоукрепление, поднимать уровень участка или применять другие защитные решения... либо: — добиваться изменения границ зоны и исключения из неё конкретного участка; — оспаривать законность установления зоны. ⠀ Как именно это будет работать на практике, пока никто точно не скажет. Закон только вступил в силу, судебной и административной практики ещё нет. Но уже понятно одно: если участок попал в такую зону, строительство может стать значительно сложнее и дороже. А иногда — просто экономически бессмысленным. ⠀ Поэтому, если у вас есть пустой участок и вы планируете строить дом, не ждите момента, когда уже будет заказан проект и внесён аванс подрядчику. 👉🏻 Закажите ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. ⠀ В нём будут указаны: — зоны с особыми условиями использования территории; — ограничения, действующие на участке; — допустимое место размещения дома; — параметры возможного строительства; — другие обстоятельства, которые могут повлиять на реализацию проекта. ⠀ Заказать ГПЗУ собственник может через местную администрацию, МФЦ или «Госуслуги». Можно начать проверку с кадастровой карты в НСПД, а также с заказа выписки из ЕГРН. ❓ Как проверить на карте? Введите кадастровый номер или адрес участка в поисковую строку. В меню «Слои» включите слой «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ) — «Иные ЗОУИТ». Если участок попадает в зону затопления/подтопления, он отобразится на карте (обычно зелёным), а в информационном окне будут видны характеристики зоны и ограничения. По данным Росреестра, более 93% зон затопления и подтопления уже внесены в ЕГРН и на карту. Но самый надежный вариант все же — ГПЗУ. ___ ⠀ Не игнорируйте такую проверку! Участок может выглядеть абсолютно нормальным: сухая земля, до реки несколько сотен метров, рядом уже стоят дома. Только вот юридические границы зоны определяются не тем, куда доходила вода прошлой весной. Поэтому проверять нужно документы, а не берег глазами. ⠀ Если выяснится, что участок попадает в зону затопления или подтопления, не начинайте стройку до полного разбора ситуации. Сначала нужно понять, какие ограничения установлены, возможно ли исключение участка из зоны и во сколько обойдётся инженерная защита. Пока практики нет, универсального решения тоже нет. Каждый участок придётся разбирать отдельно. .⠀ . ________ ❓ Если хотите проверить документы и понять, можно ли безопасно строить на вашей земле — пишите мне в личные сообщения. . Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ . . Telegram . 📞 +79643263610 . МАХ: Любовь Беляева . . #ЗемляБеляевой #ГПЗУ #ЗОУИТ #ЗоныЗатопленияПодтопления #УчасткиУводы