Земля со Светланой Федоровой

Тем временем в нашу мастер-группу заходят новые участники. Ох что мы придумали, друзья🔥🔥🔥🔥🔥 Все в предвкушении

+6

Вот так выглядит наша тренировочная площадка по муниципальным торгам Мы сделали собственную учебную электронную площадку для участников мастер-группы. Здесь можно своими руками пройти земельный аукцион от начала до конца так же, как на настоящих торгах, только без риска потерять реальные деньги. На скриншотах — живые лоты. Торгуемся мы не за выдуманные участки, а за реальные лоты, которые переносим на площадку с ГИС Торги, с кадастровыми номерами, документами и настоящими ценами. Тульская область, Курганская, Мордовия. Что умеет площадка: — Полная процедура по Земельному кодексу: аккредитация, извещение, прием заявок, рассмотрение, аукцион в реальном времени, итоги и договор. Все идет в том же порядке и по тем же правилам, что и в жизни. — Рыночная стоимость каждого лота. Это наша дор…

А потом случится то, что сейчас кажется тебе невозможным.  Ты перестанешь быть просто агентом на торгах. Люди начнут доверять тебе свои деньги. Сначала один инвестор, потом второй, потом десятки.  В какой-то момент ты оглянешься и поймешь, что тебе доверили около 450 миллионов рублей. И ты научишься их приумножать. Ты станешь настоящим экспертом в земле. Не по должности, а по делу. Рядом появятся сильные люди. Партнеры, с которыми хочется строить большие проекты. Окружение, которое вдохновляет и растит, а не тянет вниз. Те, кто ценит тебя не за удобство, а за то, что ты умеешь. Я пишу тебе из 2026 года. И хочу, чтобы ты знала главное. Ты будешь рядом с девочками. Не урывками между совещаниями и не уставшая до пустоты, а по-настоящему.  Будешь видеть, как они растут, и сама решать, к…

Если бы можно было отправить одно письмо в прошлое, я точно знаю, кому бы его написала. Себе. Той, которая ночью сидит за ноутбуком, пока в соседней комнате спят две крошечные дочки. Той, которая уже не помнит, когда в последний раз нормально высыпалась. Той, которая каждое утро говорит себе: «Надо просто потерпеть». Вот это письмо ✉️ «Света, привет. Я знаю, как тебе сейчас. Я помню это время. Позади беременность, о которой до сих пор тяжело вспоминать. Врачи произносили страшные слова «монохориальная моноамниотическая двойня». Шансы выносить девочек были невысокими, и ты прекрасно это понимала. Но они родились. Вера и Любовь. Тебе повезло. Только выдохнуть тебе не дали. Девочки лежат в реанимации, потом ещё месяц в отделении для недоношенных. А ты уже вышла на работу. Не потому что …

«Получила 4 участка по предварительному согласованию, но это было долго, они находятся далеко и их никто не покупает. Денег много не требуют, только косить и всё. Поэтому рассматриваю торги, так как считаю, что там можно зарабатывать быстрее и больше». Такую ситуацию мне сегодня рассказали на стратегической сессии. И, честно, я слушала ее с очень знакомым чувством. Подобные истории я слышу все чаще. На первый взгляд предварительное согласование выглядит идеально: участок почти даром, вложений почти никаких, сиди рисуй схемы и получай землю. Многие в это верят, проходят курсы, пробуют. А потом сталкиваются с тем, о чем на этих курсах обычно говорят вскользь. Я знаю эту историю не понаслышке, потому что сама начинала именно с предварительного согласования. И прекрасно помню, как это выгля…

Вопрос, который мне чаще всего задают на стратегических сессиях Не «где искать участки». И не «как подать заявку». А вот такой: «Светлана, нашла участок, цена отличная. Открываю документы и ничего не понимаю. Брать или нет?»🙈 Многие уже посмотрели кучу видео и знают слова ЗОУИТ, ВРИ, градостроительный регламент. Но когда перед глазами конкретный лот, все это превращается в кашу. Непонятно, что здесь критично, а на что можно не обращать внимания. Дальше обычно два сценария. Первый: страшно, поэтому человек пропускает все подряд. Месяцами смотрит лоты, что-то проверяет и не заявляется на сами торги. Второй: «ладно, рискну!!!». Участок куплен, а потом выясняется, что по нему проходит охранная зона и дом там не построить. Тем, кто ищет землю под строительство, он уже не нужен. Деньги з…