Дольщик, купивший квартиру в новостройке в рассрочку, после ввода дома получит жилье в ... — 19 августа 2026 г. в 05:48:10.082
Дольщик, купивший квартиру в новостройке в рассрочку, после ввода дома получит жилье в свою собственность, однако до окончания всех выплат недвижимость будет находиться в залоге у застройщика Такое положение содержится в законопроекте, разработанном Минстроем совместно с ЦБ для урегулирования предоставления застройщиками долгосрочных рассрочек покупателям жилья по ДДУ, опубликован министерством для обсуждения. Согласно законопроекту, дата последнего платежа не должна превышать трех лет с момента окончания срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик при систематических просрочках вправе потребовать досрочного возврата всей суммы — в таком случае проценты не могут превышать 20% годовых (при своевременном внесении платежей проценты начисляться не могут). Информация о рассрочке будет отражаться в кредитной истории покупателя. При этом ограничивается возможность застройщиков по предоставлению рассрочек — без согласия банка, кредитующего строительство, девелоперы вправе продавать с применением этого механизма не более 25% от общей площади проекта. Предполагается, что изменения вступят в силу 1 сентября 2027 года. Сейчас общий объем рассрочки, по данным ЦБ, достигает уже 1,5 трлн руб., но при его использовании существуют риски. Как пояснили “Коммерсанту” в Центробанке, проблема заключается в том, что рассрочка слабо поддается учету и после ввода объекта в эксплуатацию покупатели платят деньги напрямую застройщику, не являясь собственниками недвижимости. Как отмечает регулятор, граждане выбирают такой механизм в ожидании снижения процентных ставок и получения ипотечного кредита — «гарантии этого нет, но есть риск в случае финансовых проблем у застройщика остаться и без квартиры, и без денег».