УО не смогла сослаться на отсутствие решения собственников, чтобы не ремонтировать межп... — 8 июня 2026 г. в 05:55:01.991
УО не смогла сослаться на отсутствие решения собственников, чтобы не ремонтировать межпанельные швы #дело_подписчика В Ивановской области управляющая организация получила предписание государственной жилищной инспекции: устранить разрушение межпанельных швов (трещины) на 4 этаже многоквартирного дома. Управляющая организация попыталась оспорить документ в суде, ссылаясь на отсутствие денег, решений и возможностей: — собственники не голосовали за проведение текущего ремонта швов; — решение о капитальном ремонте фасада также не принималось; — обязанности по ремонту лежат на самих собственниках; — в один из швов вмонтирован кондиционер, который делает ремонт технически невозможным. ⚖ Суды двух инстанций признали предписание законным, а позицию УО — несостоятельной. Почему аргументы УО не сработали: — Правила технической эксплуатации (№ 170) и Минимальный перечень (№ 290) требуют устранять дефекты по мере их выявления. Эти требования носят обязательный характер. — Отсутствие решения общего собрания не освобождает управляющую организацию от обязанности поддерживать дом в безопасном состоянии. — Иной подход позволял бы «блокировать» исполнение обязательных требований к содержанию дома отсутствием решений собственников. Ссылку на то, что экспертиза показала необходимость капитального ремонта, суд также отклонил. В предписании требовалось не провести капитальный ремонт, а устранить разрушение. Способ устранения УО выбирает самостоятельно. Суд напомнил, что все текущие и неотложные работы считаются предусмотренными в договоре управления в силу закона. Довод про кондиционер суд не принял, так как УО не представила доказательств невозможности проведения работ (дело № А17-5360/2025). 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ