"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
Медиа · 28 августа 2026 г.
#ИнтереснаяСудебнаяПрактика — 28 августа 2026 г. в 07:39:01.063
#ИнтереснаяСудебнаяПрактика Просто поучительная история про смену способа управления и старую УК, которая решила дом не отпускать 🙈 Определение ВС РФ от 26.05.2026 № 305-ЭС26-4070. ⚖️ Суть дела: В 2022 году собственники создали ТСЖ, но прежняя УК документы не передала, продолжила управлять домом и начислять плату. Аргумент был знакомый: дом всё ещё числится в реестре лицензий за УК. ТСЖ пошло в суд и выиграло, поскольку воля собственников первична, реестр лицензий вторичен. Начало вроде обычное, дальше история стала интереснее. Суд обязал старую УК передать ТСЖ техническую и иную документацию на дом, решение вступило в силу. А документы так и не передали. И тогда ТСЖ попросило назначить судебную неустойку, то есть астрент: 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда. Суд сумму немного снизил: установил 7 000 рублей в день и дал УК трёхмесячную отсрочку. УК попыталась спорить, потому что такие суммы очень редко можно встретить! А ещё потому что документов у них в полном объеме нет, вот почему. Но суды сказали: судебная неустойка здесь как раз и нужна для того, чтобы должнику было экономически невыгодно продолжать игнорировать вступившее в силу решение. А что документов нет это надо было доказывать тогда, когда рассматривался сам спор об истребовании документации. По ст. 308.3 ГК РФ и п. 31 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 суд вправе присудить такую неустойку при понуждении к исполнению обязательства в натуре. Верховный Суд пересматривать дело отказался.