"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
Медиа · 27 августа 2026 г.
Второй вопрос от Вячеслава Александровича: Добрый день ув. коллеги.Прошу или совета или... — 27 августа 2026 г. в 09:30:04.070
Второй вопрос от Вячеслава Александровича: Добрый день ув. коллеги.Прошу или совета или помощи, 15 лет назад собственники мд за свои допсредства установили ОДПУ ТЭ, все эти года его обслуживала и осуществляла поверку УК , в этом году наступила необходимость его замены (реконструкция не подходит).В существующем тарифе приобретение и установка ОДПУ ТЭ не предусмотрена, на л/с дома допсредств нет (даже минус), жители не хотят собирать д/с, ни через квитанцию, ни тем более налом, ни на ОСС не выходят и даже опрос (за установку и доп.сбор или против) нет возможности провести, в чате -единицы собственников и те инертные, но как всегда нашелся самый "активный" и написал и в надзор и в суд.Приобретение и установка порядка 600т.р., с учетом изменений в налоговом и допов от 1 сентября УК не потянет. Советы про кредит утопия. Кроме того два рядом стоящих МКД собирают д/с через квитанцию на замену ОДПУ ЦО, т.е. если суд проиграем, то и 2 МКД тоже потребовать могут возврат д/с и будет ещё "веселее".Вопрос к чему готовиться и на какие НПА или суд.практики уповать?Заранее благодарю. От души надеюсь на коллег, потому что мне порадовать вас нечем. Я бы здесь сразу сказала, что ситуация для УК, к сожалению, не очень хорошая. Аргумент про то, что в тарифе денег нет, собственники не проголосовали… настолько слабый, что я бы так защиту не строила. ОДПУ тепловой энергии точно входит в общее имущество, а ч. 7 ст. 13 Закона № 261-ФЗ прямо говорит: собственники приборов учёта обязаны обеспечить их надлежащую эксплуатацию, сохранность и своевременную замену. И есть довольно неприятная свежая практика. Решение по делу № 2-2476/2025 от 01.10.2025: ОДПУ тепла вышел из строя, требовалась замена. Суд обязал УК заменить прибор за свой счёт в течение двух месяцев. Причём прямо написал: замена ОДПУ относится к содержанию и текущему ремонту, а срок службы прибора известен заранее, поэтому УК «могла и должна была» предусмотреть расходы в размере платы. Недостаточность тарифа суд фактически отнёс к предпринимательскому риску УК. Вот ссылка на практику: https://sudact.ru/regular/doc/7G5ONtmlvQ5m/ Возложить эту обязанность на СРО тоже не получится. Тоже есть практика (и ее много), в которой суд говорит, что чч. 5 и 12 ст. 13 Закона № 261-ФЗ не возлагают на РСО обязанность повторно устанавливать прибор, если ранее установленный ОДПУ пришёл в негодность. Вот ссылка для примера на такое дело: https://sudact.ru/regular/doc/Cz2LXR04BvlP/ У меня есть такая мысль, что поставить новый ОДПУ ТЭ вам все-таки придется. Но может быть потом расходы пробовать взыскать с собственников помещений? Так как финансовое бремя общего имущества всё-таки лежит на собственниках: ст. 39, 158 ЖК РФ, п. 28 ПП 491. Тут мысль пока не дозрела, давайте вместе обдумаем.