"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
Медиа · 24 августа 2026 г.
#НовостиЖКХ — 24 августа 2026 г. в 05:40:25.872
#НовостиЖКХ Минстрой написал новое письмо про землю вокруг МКД. И там есть несколько полезных моментов. Письмо Минстроя России от 17.08.2026 № 50817-ДН/04 Во-первых, ещё раз про то, где заканчивается наше общее имущество. Земельный участок под МКД входит в состав общего имущества, если он сформирован, определены его границы и он поставлен на кадастровый учёт. Если участок не сформирован, земля остаётся в публичной собственности, хотя собственники помещений вправе пользоваться ею в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации дома. Во-вторых, Минстрой отдельно разобрал прилегающую территорию. По общему правилу лица, ответственные за эксплуатацию зданий, могут быть обязаны участвовать, в том числе финансово, в её содержании. Конкретные границы и порядок устанавливаются муниципальными правилами благоустройства. Но для МКД есть важное исключение. Если земельный участок под домом не сформирован либо сформирован только по границам самого дома, собственники помещений в МКД от участия в содержании прилегающей территории освобождены. Основание — ч. 9 ст. 55.25 ГрК РФ. И ещё один хороший момент из письма: «придомовая территория» и «внутридворовая территория» — не одно и то же. Двор вполне может включать участки нескольких МКД и муниципальную землю. Поэтому аргумент «ну это же ваш двор» сам по себе ещё не означает, что вся эта территория является общим имуществом конкретного дома и содержать её должна УК за деньги этого дома. Письмо полезное. Особенно для переписки с теми, кто любит определять границы ответственности УК примерно по принципу «ну это же рядом с домом». Само письмо, традиционно, не НПА, а позиция Минстроя.