"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
Медиа · 2 сентября 2026 г.
Ну что ж, пройдемся по вопросам. — 2 сентября 2026 г. в 10:22:22.081
Ну что ж, пройдемся по вопросам. Простите, но я сегодня на весь день застряла в ГАИ, а надеялась наивная что это будет максимум на пару часов… Сначала доразберем вопросы про акты с 1 сентября по Приказу Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр, за это проголосовало большинство. 1️⃣ Надо ли подписывать каждый месяц акт в ТСЖ и с кем, у нас же нет совета дома? Нет, этот приказ не распространяется на ТСЖ Мои поздравления)) Согласно письму Минстроя от 18 июня 2026 г. №14718-ОГ/00. ТСЖ управляет домом самостоятельно, а порядок оформления актов определяется уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов ТСЖ. 2️⃣ Отменилась ли обязанность с 1 сентября оформлять акты в ГИС? В ГИС ЖКХ акты оформлять нужно, никто ничего не отменял. По приказу Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр исполнитель оформляет акт и направляет два экземпляра председателю или членам совета МКД способом, позволяющим подтвердить получение. В приказе перечислены почта, электронная почта, личный кабинет, личное вручение. Размещения акта в ГИС ЖКХ как замены этой процедуры там нет. Приказ вступает в силу 1 сентября 2026 года. 3️⃣ Что если совета дома нет или у него нет полномочий подписывать? Минстрой совсем недавно отдельно разобрал ситуацию, когда совета дома вообще нет: письмо от 13.08.2026 № 50270-ДН/04. Минстрой пишет: новый Порядок, утвержденный приказом № 318/пр, применяется, если в доме избран совет МКД, а его председатель наделен полномочиями подписывать акты. А вот если совет дома не избран, обязательное применение нового Порядка не требуется. Цитата: «В случае, если совет многоквартирного дома не избран, положения Порядка не подлежат обязательному применению». Что тогда делать с актами? 1. Прописать порядок их оформления в договоре управления. Да-да, знаю, это тоже собрание, но хоть какой-то выход, если у вас на доме нет добровольцев. Причем Минстрой прямо говорит, что этот порядок может быть как аналогичным установленному приказом № 318/пр, так и отличаться от него. 2. Пойти в ОМС. Совет МКД в доме более чем с четырьмя квартирами вообще-то должен быть избран. Это ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ. А если собственники в течение года этого не сделали, созвать ОСС по вопросу избрания совета должен уже орган местного самоуправления — ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ. Так что можно и туда вопросики позадавать))) 3. Подстраховаться. Очень советую в такой ситуации не оставлять акты «в воздухе»: подписывать хотя бы с парой-тройкой собственников, на ближайшем ОСС поднимать вопрос о выборе совета дома, делать фото- и видеофиксацию работ и вообще собирать максимум доказательств того, что работы действительно выполнены.