"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
Медиа · 15 сентября 2026 г.
#ХьюстонУНасВопрос
#ХьюстонУНасВопрос Вопрос от Сергея Шиянова. Очень классный вопрос, мне тоже он приходит в голову. Многие дорогостоящие работы по содержанию ОИ МКД проводятся по рабочим дням в рабочие часы. Что делать? Продвинутым собственникам отпрашиваться с работы, чтобы, удостовериться, что данные работы проводились? Или обязать УО проводить эти работы в вечернее время и по выходным??? И собственники могут оценить правильность выполненных работ???: * замер сопротивления эл. цепей МКД. * ежемесячное ТО лифтов * ежегодное техническое освидетельствование лифтов * ежемесячная проверка работоспособности системы дымоудаления и противопожарной автоматики * ежегодное испытание пожарного водопровода на работоспособность * поверка Узла учета тепловой энергии * периодическая проверка вентиляционных каналов * ежегодные гидравлические испытания системы отопления * ежегодная промывка системы водоснабжения * ежегодная промывка системы отопления * проверка технической готовности к отопительному сезону * чистка фильтров системы водоснабжения и отопления. * замена запорной арматуры системы водоснабжения и отопления* ремонт ИТП ( при его наличии) * и т.д. и т.п. ВОПРОСЫ. 1. Какое основание для собственников уйти с работы для контроля проводимых работ в его доме? 2. На сколько рабочих дней в месяц собственник может отпроситься с работы для контрольных мероприятий в МКД? 3. Собственники понимают суть и полноту выполняемых вышеперечисленных работ по содержанию ОИ в МКД? 4. Возможен вариант - я в этих актах ничего не понимаю, проводимых работ не видел и подписывать ничего не буду. Ответ: Ваши сомнения и возмущения мне близки, понятны и я их разделяю. Но отвечать буду строго по закону. Итак. Работы по содержанию общего имущества выполняются в сроки и в режиме, которые определяются технологией, требованиями безопасности, договором управления и планом работ. Обязанности переносить замеры электрики, обслуживание лифта или испытания систем на вечер и выходные ради присутствия собственников нет. Отпрашиваться с работы тоже нет. Жилищное законодательство не даёт собственнику специального права отсутствовать на работе для контроля УО. Возможны только общие варианты: договориться с работодателем, использовать отпуск, отгул и т. п. Но это не обязанность собственника, и вообще покажите мне такого жителя, который это станет делать. Как тогда принимать работы? По многим работам собственник действительно не может оценить их качество сам, поскольку не то что плохо понимает, а даже рядом не проходил с такими темами. Поэтому он вправе запросить у УО подтверждающие документы, например, акты осмотров, испытаний, промывки, проверки, или там отчёты специализированной организации, еще я бы точно попросила показать всякие квалификации или лицензии, когда они требуются. Можно направить мотивированный письменный отказ: какие именно сведения или документы отсутствуют, какие работы вызывают сомнения, что требуется проверить. Естественно, будут и те, кто скажет, что ничего не видел, ничего не понимаю, поэтому не подпишу. Таких надо всеми силами постараться не допускать в председатели совета дома. Напомнить лишний раз, что акт является процедурой подтверждения исполнения. УО должна быть готова доказать выполнение и объём работ документами, а не требовать от собственника круглосуточного присутствия и специальных технических знаний.