"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
Медиа · 15 сентября 2026 г.
Итак, сегодня разбираем вопросы по актам.
Итак, сегодня разбираем вопросы по актам. Первый вопрос, который мы разберем от Viktory: Добрый день! Акты должны быть на любую выполненную работу? От замены ламп на лестничных клетках до осмотров, и выезда аварийных бригад по ночам ? Кто их будет подписывать, если элементарно нет желающих в этот всем участвовать, не говоря о том, что нет понимающих, что они подписывать будут. Ответ: Акт нужен не на каждое действие. Замена лампы или ночной выезд аварийки не требуют отдельной подписи собственников. УО обязана фиксировать выполнение работ в своей технической и диспетчерской документации: заявки жителей, сроки и результат их исполнения, осмотры и выявленные дефекты. Результаты осмотров оформляются актами осмотра (п. 13 ПП № 491). Да и не надо выделять какие-то отдельные виды ТО (всякие осмотры, устранение мелких неисправностей), это все просто идет в содержание общего имущества. В акт включают не каждое действие сантехника или электрика, а услуги и работы из перечня, утверждённого собственниками и включённого в договор управления: — содержание: осмотры, уборка, обеспечение освещения мест общего пользования, обслуживание внутридомовых систем, подготовка к сезонной эксплуатации, аварийно-диспетчерское обслуживание и др.; — текущий ремонт: конкретные работы по устранению неисправностей и восстановлению конструкций, оборудования ОИ МКД. Формулировки в акте должны совпадать с утверждённым перечнем. Для содержания допустима периодичность и обобщённый объём за месяц: например, «обеспечение освещения мест общего пользования в течение месяца». Для текущего ремонта лучше конкретизировать: что, где, в каком объёме сделано. Понятно, что в каждом МКД свой перечень, кто-то взял минимальный, а где-то собственники его дополнили, вот по нему и отчитываемся (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пп. 16, 17 Правил № 491, ПП РФ № 290). Акты приёмки работ и услуг по содержанию и текущему ремонту могут подписываться председателем совета МКД, но только если общее собрание собственников наделило его такими полномочиями. Собирать подписи всех жителей не требуется (ст. 161.1 ЖК РФ).