ЖМ

"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)

Госорганы и учреждения · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Начнем разминку #РыбныйДеньЖКХ

Начнем разминку #РыбныйДеньЖКХ Вопрос от Галины: Собственник жилого помещения умер. Наследник вступил в наследство. Но лицевой счет в РКЦ переоформлять не торопится (даже можно сказать: не хочет). Неофициально знаем, кто именно – этот новый собственник. Добрые беседы, убеждения – не действуют. УО не может обновить реестр собственников (хотя бы для того же ОСС). Взыскание долга для УО и РСО – тоже проблема (просуживать долг на умершего собственника?). По закону вроде как- переоформление лицевого счета носит заявительный характер. А если заявление от нового собственника нет - то, что делать в такой ситуации? Какие есть еще пути – открыть лицевой счет на нового собственника? Ответ: ✖️ Нет, нельзя. Переоформление лицевого счета на нового собственника помещения действительно происходит на основании его заявления. Если наследник, ставший собственником, не обращается с заявлением, УО не вправе самостоятельно внести изменения в реестр собственников или переоформить лицевой счет. То есть, получается, что право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации, а сведения о собственниках в МКД формируются на основании данных Росреестра и документов, подтверждающих право собственности. Однако в части ведения лицевых счетов учет ведется в УО на основании заявления собственника. Одним словом, с лицевым счётом всё просто — без заявления его не будет. ❗ Давайте лучше о важном — о деньгах. Здесь закон на нашей стороне и в ГК четко написано: наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя (ст. 1175 ГК РФ). Поэтому, даже если лицевой счёт не переоформлен, долг можно взыскать с наследника через суд, сославшись на вступление в наследство и фактическое пользование квартирой. Это самый законный и реальный путь. 🔥 Судебная практика: Дело № 88-4372/2021, Девятый кассационный суд общей юрисдикции. Истец — новый собственник квартиры Детков М.А. Он потребовал обязать управляющую организацию ООО «Единый Город» открыть новый лицевой счёт без отражения задолженности прежнего владельца. Мотив: долг был не его, он всё оплатил и считал, что УК обязана завести новый счёт «с нуля». Суд первой инстанции поддержал истца, но апелляция и кассация отменили это решение. Кассационный суд указал: «Действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей организации открывать новые лицевые счета в случае смены собственника жилого помещения, при наличии механизма выдачи отдельных платёжных документов». Суд подчеркнул, что само наличие в лицевом счёте сведений о долге прежнего собственника не нарушает права нового владельца, если платежи, которые он вносит, не зачитываются в счёт чужой задолженности. По сути, суд подтвердил: открытие нового лицевого счёта — право, а не обязанность УК. Еще один способ – «взять да отключить», хотя это, увы, не всегда возможно физически.