📍 В Москве УК пытается добиться ускорения капремонта
📍 В Москве УК пытается добиться ускорения капремонта ООО «Дирекция единого заказчика района Выхино» управляет домом 1974 года постройки на Рязанском проспекте. По региональной программе капремонта работы по дому запланированы в 2024–2044 годах, при этом суды со ссылкой на сведения портала капремонта домов указали: фактически работы придутся на 2030–2044 годы. 🔎 Предыстория Согласно результатам обследования (его в ноябре 2021 года провела специализированная организация в рамках мониторинга Мосжилинспекции), дому требуется выборочный капремонт — замена кровли и ремонт инженерных систем, причем уложиться предлагалось в пять лет. Многократный локальный ремонт положительного результата не приносил, кровельное покрытие требовалось менять комплексно, с восстановлением стяжки и уклона. Собственники на общем собрании (протокол от февраля 2023 года) поддержали перенос сроков: за него — 2/3 голосов, перечень работ утвержден со сроком выполнения до 31 декабря 2024 года. Протокол направлен в Мосжилинспекцию. Но обращения жителей к ДКР и ФКР с просьбами перенести капремонт на более ранний срок остались без удовлетворения. Тогда УО пошла в арбитражный суд — с иском к Департаменту капитального ремонта и Фонду капремонта об обязании организовать и провести комиссионное обследование по вопросу включения дома в краткосрочный план капремонта. ❓ Почему две инстанции отказали УО — региональная программа формируется на основе данных МосгорБТИ и Мосжилинспекции, очередность определяется сроками эксплуатации и техническим состоянием домов; при этом, согласно тому же мониторингу, фасад дома находится в благоприятном состоянии; — заключение 2021 года суды не приняли: специалист не предупреждался об ответственности за ложное заключение, а ФКР и ДКР об осмотре не уведомлялись; — по московскому порядку крыша и фасад ремонтируются одновременно, а уже потом — инженерные коммуникации; — сведений о созданной комиссии по включению дома в краткосрочный план в деле нет; — решение собрания само по себе не переносит сроки; — УО избрала ненадлежащий способ защиты права. ⚖ Позиция кассации — акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение: • перенос сроков капремонта на более ранние предусмотрен жилищным законодательством и актами Москвы: для этого уполномоченный орган (им является ДКР) создает комиссию по рассмотрению включения домов в краткосрочный план; • по такому иску следовало установить: действительно ли техническое состояние дома (или отдельных его элементов) требует более раннего ремонта; есть ли решение собственников о переносе сроков; угрожает ли длительное ожидание капремонта безопасному проживанию; • раз стороны спорили о техсостоянии, нужно было хотя бы вынести на обсуждение вопрос о судебной экспертизе — этого сделано не было; • оценка заключения 2021 года вышла противоречивой: в части общего состояния дома суды ему не поверили, а в части того же документа о благополучном фасаде — согласились; • объявив способ защиты ненадлежащим, суды не указали, какой же способ тогда надлежащий. При этом суд не связан правовой квалификацией истца — он сам определяет круг значимых обстоятельств и подлежащие применению нормы. Теперь нижестоящим судам предстоит разбираться с фактическим состоянием дома (дело № А40-177848/2024). 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК